“Если вы хотите вести счастливую жизнь,
вы должны быть привязаны к цели,
а не к дому или вещам”.
Альберт Эйнштейн
Еще на заре ваших планов о репатриации возникнет вопрос: где мы будем жить? Сможем ли снять жилье? Как заключить договор, чтобы не остаться на улице?
Колюще-режущие волнения неизбежны, когда речь идет о переезде в новую страну. И чтобы не было неожиданностей, предлагаю детально изучить эту главу.
3.1. Какой город выбрать
С этим пунктом сложнее всего определиться тем, у кого в Израиле нет ни близких, ни друзей.
В таком случае калейдоскоп из 75-ти городов вызывает еще то замешательство.
Может, туда, где живет кто-то из знакомых?
Я бы не советовала руководствоваться выбором города, полагаясь на то, что там вам будет с кем общаться или оставить детей. Вы не знаете, как могут измениться обстоятельства, однако уже будете связаны школой/садиком и работой, которую найдете.
Дабы избежать разочарований, всегда полагайтесь только на свой личный выбор. И если он совпадает с выбором ваших знакомых израильтян, это действительно может смягчить вашу адаптацию в стране. Хотя бы первое время.
Может, туда, где много русских?
Многим кажется, что если приехать в город, заполненный русскоговорящими, то будет легко чувствовать себя “как дома”. На самом деле, обойти адаптацию вам вряд ли удастся. А вот незнание иврита действительно будет не так сильно давить. По крайней мере, сможете спросить у прохожих, как дойти до места назначения или что за неведомый продукт лежит на прилавке. Этого вам хватит до тех пор, пока не возникнут вопросы с провайдером, записью к специализированным врачам, выяснением причин пропажи счетов и прочее.
Если вы считаете, что эти проблемы как-то решатся в процессе, и такой вариант для вас наиболее оптимален, предлагаю вашему вниманию самые “русскоговорящие” города:
Хайфа. В 90-е именно сюда, на север страны, в основном, съезжались репатрианты со всех уголков постсоветского пространства. Это – большой город возле Средиземного моря, где всегда найдется как развлечься и куда пойти. Жилье тут недорогое и всегда есть большой выбор неквалифицированной работы.
Ашдод. Это любимчик русскоязычной диаспоры. Тут недорогое жилье, рядом Средиземное море, а также всегда найдется работа для репатрианта. Да, большой портовый город дает огромное количество рабочих мест. Этих достоинств для многих достаточно, чтобы закрыть глаза на то, что город расположен довольно близко к Сектору Газа.
Бат-Ям. Это город, где много не только русских, но также и беженцев из Африки.Он находится всего в 12 км от Тель-Авива. Это и плюс, и минус одновременно.Плюс в том, что всегда можно устроиться на работу не только в самом городе, но и в близлежащих – Тель-Авиве, Ришон-ле-Ционе или Холоне. Но именно это преимущество и привело к тому, что утром и вечером на дорогах из Бат-Яма/в Бат-Ям просто не избежать пробок.
Главный недостаток при репатриации в “русскоговорящий” город – это то, что вскоре вы выбросите из головы такую “отвлекающую задачу”, как изучение иврита. И тогда вам будет сложно в будущем переехать в какой-либо другой город или даже просто путешествовать по стране.
Может быть, поближе к морю?
Жить возле моря – весьма заманчивая перспектива. Особенно для семей, которые синеву океана видели раз в году, в период отпуска. Но, помимо возможности валяться на песке или плавать по волнам, вы получите бонусом еще и ряд неудобств:
Очень высокая влажность и сырость. А значит, если вы живете у моря, то будьте готовы, что белье будет сохнуть сутками. А в холодную пору основное время досуга придется посвятить избавлению от плесени.
Очень холодно зимой. В любом городе Израиля зимой в помещении весьма зябко. Ведь температура, по сути, не очень отличается от той, что за пределами стен (около +5 градусов). Это создает много дискомфорта, а в жилье около побережья отсутствие централизованного отопления будет ощущаться как глобальная катастрофа. Конечно, до тех пор, пока вы не станете все время включать кондиционер и ковры с подогревом.
Сильные ветры. Думаю, женщины со мной согласятся, что не очень приятно, когда прическа и одежда словно пытаются сбежать от тебя. Еще больше раздражает, когда навязчивый ветер окутывает холодом все тело. Именно так бывает возле моря зимой. Такая погода вполне сносна, когда есть машина. А вот пока нет…Однако стоит все же сказать, что для проживающих на верхних этажах ветер делает доброе дело – там всегда меньше плесени в квартирах. А также летом, при открытых окнах, порой даже можно экономить на кондиционере.
Цены на товары. В прибрежной зоне туристических городов своя экономика. Ведь тут ждут туристов. Туристы готовы платить больше, потому что у них-то выбора нет. И ваш выбор существенно ограничится, если вы поселитесь в курортной зоне.Также имейте ввиду, что прибрежное жилье будет стоить дороже. Спрос всегда идет в ногу с ценой. Потому как для многих жить у моря – рюшевая мечта многолетней давности.
Но самое обидное в этом варианте то, что со временем вы будете воспринимать море, как что-то совершенно обычное. Как велодорожки, по которым можно кататься на велосипеде/скейте/роликах. Как леса, по которым можно блуждать, а можно пройти мимо, когда уже “наблуждался”. Все приедается и становится обыденным. И когда друзья и знакомые будут грызть ногти, любуясь на вашу фотку у моря, вы подумаете о том, что следующий досуг все же проведете как-то иначе.
Может, туда, где максимально безопасно?
Разумеется, очень многих безумно беспокоит вопрос терроризма. И, наверное, вас удивит, что в Израиле есть города, где можно о нем и не вспоминать, если не смотреть новости. Конечно, в городах, которые находятся рядом с Сектором Газа, не всегда спокойно. А именно это – Офаким, Нетивот, а также Сдерот, Беэр-Шева, Ашкелон.
Иногда ракеты слышны и в центре страны. Это вовсе не значит, что там рушатся здания и массово гибнут люди. Нет. Но слышны сирены, и в целях безопасности люди вынуждены временно прятаться в бомбоубежищах. Для тех, кто давно живет в этих городах, такая ситуация уже не настолько страшна и в какой-то мере уже даже привычна. Но для репатрианта первый же гул сирены и необходимость бежать в бомбоубежище может стать еще тем шоком.
Также, конечно, одним из довольно опасных городов считается Иерусалим. Столица трех религий породила много конфликтов между народами, и порой от этого страдают невиновные.
Слышу ваши мысли.
Но ответьте честно: а в той стране, где вы сейчас живете или откуда приехали, невиновные не страдают? Возможно, при других обстоятельствах, а возможно, даже в десятки раз чаще, чем это бывает в Израиле. Правда?
Но если все же говорить о противостоянии с Сектором Газа, то, пожалуй, безопаснее всего на севере страны.
Может, в большой город, где точно найдется работа?
Конечно, большой город – это большие возможности для трудоустройства. А еще – большие цены на продукты, недвижимость и прочее. В таких городах, как Тель-Авив, Хайфа, Нетания всегда есть куда пойти, что повидать и на кого посмотреть. Поэтому все зависит от ваших приоритетов. Если вы приехали из большого города, то, возможно, вам будет вполне комфортно в постоянно бурлящей и кипящей социальной жизни больших городов Израиля.
Может, в маленький городок?
Большое преимущество маленького города – любая точка назначения в пешей доступности. Будь то банк, поликлиника, магазин или городской парк. Очереди к врачам тоже вполне можно занять в тот же день, в отличие от других городов, где на сайте больничной кассы вам предложат весьма неблизкую дату.
Главное неудобство в том, что в субботу обычно не ездит транспорт и отдохнуть можно только с шашлыком в парке. Но с появлением машины вам открываются все пути и в Шаббат.
Важно также сразу изучить: есть ли там подходящая для вас работа, если вы специалист в какой-то отрасли. А вот если вы будете работать не по специальности, то без работы не останетесь точно.
Вам в помощь
Сайт madlan.co.il дает статистику по любому городу и району. Также на нем вы сможете найти статистику по школам, ценам на квартиры, информацию о населении города и общие рекомендации. Весь сайт на иврите, но Google Chrome кое-как переведет вам страницы.
Благодаря сайту mapstreetview.com вы можете совершить виртуальную прогулку по улицам любого города. Нравятся ли вам здания, парки, переулки? Много ли там зелени? Да и просто – хотели бы вы ежедневно ходить по этим дорогам?
Если в выбранном городе есть кураторы, которые помогают снять жилье еще до перелета – убедитесь, что путь к новой квартире не лежит через миллион ступенек или крутые подъемы.
Особенно это актуально, если у вас есть маленькие дети, которых вы по жаре будете вести в садик или школу. Но и для взрослого такой выбор будет не в радость, покуда еще нет своего автомобиля.
Мы выбирали город по степени безопасности, отдаленности от Сектора Газа. Также решающим был климат и многочисленная зелень.
Конечно, никакой город не затянет вас цементом – всегда есть выбор куда переехать, если вам что-то не понравилось. Однако такая возможность у вас появится не раньше, чем через год. И сейчас я расскажу почему…
3.2. Съем жилья
Есть множество способов снять жилье в Израиле. Вы даже в стране исхода можете уже присматривать варианты и договариваться о встречах.
Также в некоторых городах есть возможность остановиться во временном жилье на период поиска. А в некоторых даже будут кураторы, которые минимизируют ваши нерво- и времязатраты на этот процесс.
Временное жилье
В некоторых городах у вас будет возможность по приезду остановиться во временном жилье. Для этого необходимо еще в стране исхода связаться с куратором выбранного города (“Сохнут” или “Фонд дружбы” организуют вам это знакомство). А по приезду этот человек уже проведет вас в скромные апартаменты местного общежития, где за 100 шекелей в сутки вы сможете обитать 10 дней (в маленьких городах временное жилье могут предложить бесплатно на 2-3 дня). И теперь только на ваших плечах лежит задача найти что-то подходящее для постоянного проживания.
Вы открываете свой “зеленый” чемоданчик, куда собрали все самое необходимое, и, переведя дух после переезда, приступаете к поиску постоянного места жительства. Тут и начинается самое интересное…
За время этих “подвешенных” двух недель люди обычно рассматривают около 10 квартир. Если вы выбрали русскоговорящий город, то скрипеть зубами от незнания иврита вам придется нечасто. Но если любой другой, то стоит понимать, что, помимо подходящих жилищных условий, вам нужно будет еще искать квартиру, где вы сможете найти какие-то “языковые соприкосновения” с хозяином (хоть на англо-иврите). Если уже в телефонном разговоре этого не получилось, то не стоит проверять судьбу на чувство юмора. Лучше поискать другие варианты.
Приятная новость – у вас есть возможность обратиться к куратору на этапе оформления договора. Если же в городе вам не предложили помощь куратора, то эту задачу вы можете возложить, например, на сотрудника “Бейт-оле”. Гораздо спокойнее, когда знаешь, что подписываешь.
Как искать квартиру удаленно?
Независимо от того, приехали ли вы уже на святую землю или еще сидите на чемоданах, у вас есть возможность мониторить варианты квартир удаленно. Самый популярный сайт для этого – yad2.co.il (используйте VPN для доступа, если не получается зайти).
Помните, что на сайтах много предложений и от маклеров. Поэтому сей момент стоит уточнить сразу.
Также можете ознакомиться с предложениями на homeless.co.il Можно, конечно, зайти и на русскоязычные сайты (2ruka.co.il и orbita.co.il), но выбор там довольно скудный. Потому, учитывая, что языковой барьер легко размывает Google Translatе, есть смысл начать именно с базовых сайтов.
Не сильно загружайте параметры поиска. Достаточно ввести желаемый город, количество комнат и верхнюю планку бюджета (очень часто ее можно сбить при личной встрече с хозяином).
И не забывайте о том, что соцсети – это не только платформа для постов с котятами или политиками. Это еще и надежный инструмент в поиске того же жилья в новой стране. Например, это могут быть такие сообщества, как Secret Haifa, tlvist, Secret Tel Aviv, Secret Jerusalem и другие. Начать поиск подходящего сообщества можно из группы “Репатрианты в Израиле” или же “Совет другу в Израиле”.
Субаренда жилья в Израиле
Временная пересдача квартиры в Израиле именуется “саблет”. Это возможность на время поиска постоянного жилья остановиться в хорошо обжитой квартире, где есть даже стиральная машина, посуда и телевизор. Такая стартовая неделя в стране может быть гораздо комфортнее. Но стоит учитывать, что от того, какой кусок жилья вы получите в пользование, зависит и стоимость проживания. Так вам могут сдать, допустим, только диван в общей комнате (от 70 шекелей за ночь) до, конечно же, всего жилья целиком (от 250 шекелей за ночь).
Искать такие варианты можно в соцсетях и на сайте https://www.airbnb.ru.
Как показывает моя статистика в изучении отзывов репатриантов, в больших городах вы предоставлены сами себе. “Решились репатриироваться – продолжайте пробивать рогом дорогу к счастью”. В небольших же городах вы вполне можете рассчитывать на радушный прием. Вас, как маленьких детей, возьмут за ручку и помогут разрешить все базовые задачи за 3 дня.
Для репатрианта очень большой соблазн в том, что по приезду ему во многом помогают. Кого-то это излишне расслабляет, а кому-то вселяет уверенность, что ему все должны.
Чтобы избежать разочарований на каком-либо этапе – возьмите НА СЕБЯ всю ответственность за свой путь репатриации. И воспринимайте любую помощь только как просто приятный бонус.
Мы тоже планировали остановиться в стенах временного жилья и положить ближайшие недели на решение квартирного вопроса. Но, к нашему огромному разочарованию, оказалось, что в Йокнеаме такой услуги не предоставляют. Однако то, что казалось недостатком, на самом деле оказалось преимуществом. Еще в стране исхода нам скинули варианты квартир на Ватсап, и у нас была возможность выбрать. В соревновании с другими репатриантами за лучший вариант мы не победили и пришлось согласиться на “более-менее”.
Но по приезде оказалось, что квартира наша хоть и без мебели, в отличие от “лучшего варианта”, расположена гораздо удобнее (скажем так – на 180 ступеней ниже, чем желанный вариант). А главное – мы поняли насколько здорово, что с наших плеч сняли такую нелегкую задачу, и мы с первого же дня смогли разложить чемоданы и выдохнуть с облегчением.
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ СЪЕМЕ
Цена на жилье
Помимо выбранного города, средняя стоимость вашей будущей квартиры будет зависеть не только от этого, но и еще от ряда факторов – района, новизны здания, наличия стоянки и т.д. В общей сложности минимальная стоимость, за которую вы сможете снять квартиру, – 1500 шекелей (в комплекте обычно идет ряд неудобств из-за, например, стройкивозле здания или же других факторов). Максимум порой доходит до 7-10 тысяч шекелей.
В остальном же квартиры очень похожи по своему стандартному набору качеств: мебели, как правило, нет вообще, на полу – плитка, все стены покрашены в белый и освежены предыдущими жителями.
Конечно, при желании, вы сможете найти и квартиру с мебелью и техникой. Но такие, однозначно, в меньшинстве.
Размер и расположение квартиры
Ориентируясь в телефонном разговоре с хозяином, как высоко расположено предлагаемое жилье, имейте ввиду, что в Израиле отсчет этажей начинается с нулевого (“карка”), а не с первого. В ассортименте предложений вы также сможете встретить и понятие 1,5-комнатная квартира. Это когда к основной комнате прирастили небольшой кусок, где размещены кухня и коридор.
Будьте внимательны, выбирая самый нижний или самый верхний этаж.
Нижний этаж – это риск встречи с различными насекомыми. Потому тут очень важно, чтобы на окнах были сетки, а в стенах не было сквозных щелей.
Жители же верхних этажей лучше других знают, насколько хороша или плоха крыша в здании. Летняя жара на верхнем этаже тоже ощущается интенсивнее. Потому, коль уж выбор пал на такой вариант, хотя бы убедитесь, что в сезон дождей вам не придется пользоваться ведрами.
В основном же квартиры 3- и 4-комнатные. Найти более скромную квадратуру порой очень нелегко.
Окна
При первом знакомстве с израильскими квартирами, вас может смутить, что окна в комнатах зачастую меньше, чем те, к которым мы привыкли. Но, поверьте, в период жары вы захотите закрыть жалюзи везде, где хоть как-то просачивается свет. Поэтому главное, на что вам нужно обратить внимание, чтобы окна БЫЛИ. Причем желательно даже в туалете, чтобы обеспечить проветривание. Потому как плесень на стенах еще никому не добавляла семейного счастья.
Кондиционер
Пожалуй, кондиционер – это сердце каждой израильской квартиры. Практически каждый месяц в году он будет вам необходим для комфортного обитания в стенах вашего жилья. Разница только в том, что 8 месяцев в году он должен дуть холодным, а остальное время горячим воздухом. Учитывая важность этого агрегата, рекомендую проявить особое внимание к нему: насколько новая модель? Ведь престарелый родственник современных кондиционеров будет есть гораздо больше электричества.
Стиральная машина
Если вы не планируете пользоваться общественными прачечными, то обязательно уточните, можно ли подключить стиральную машину (если таковой нет в квартире). Вряд ли вам будет приятно узнать отрицательный ответ уже после заключения договора.
Бойлер
Обязательно спросите, какой бойлер установлен в квартире. Учитывая, что солнце практически каждый день жарит крыши домов, конечно же, гораздо выгоднее пользоваться солнечным бойлером. Тогда о том, что вы купались дважды в день, будете вспоминать только по счету за воду. А вот на счете за свет это никак не отразится в летние месяцы.
Всего пару пасмурных месяцев в году вам придется пользоваться электрическим нагревом, который тоже предусмотрен в солнечных бойлерах.
Если же в квартире стоит электрический бойлер, – то это еще минус 100 шекелей каждый месяц.
Заезжая в арендованную квартиру, обязательно перепишите показатели счетчиков (газ, электричество, вода).
Коммунальные услуги
Выбирая подходящий вариант, не забудьте сравнить и стоимость коммунальных услуг.
Арнона – это муниципальный налог, размер которого зависит от ряда факторов: город, район, площадь жилья. Первый год после репатриации вы можете не придавать особого значения этому платежу, так как 90% стоимости за вас оплачивает страна. Но если спустя год вы решите остаться в той же квартире, размер арноны будет уже гораздо значимее для вас.
Ваад-байт (управдом) – это оплата за мытье лестниц, подстриженные газоны и т. д. Стоимость может колебаться от 40 до 300 шекелей раз в 2 месяца. Эти деньги управдом должен копить на счету и тратить на нужды дома. Это может быть мелкий ремонт, уборка, обслуживание лифта.
Прежде чем оформлять договор, внимательно осмотрите всю квартиру на наличие дефектов и вероятных поломок. Кто будет чинить, если эта панель на балконе доломается ветром? Не потребует ли хозяин ремонта двери, которая была сломана еще до вас?
Также на всякий случай стоит поговорить и о страховке вследствие непредвиденных обстоятельств – протечек, краж и пожаров.
3.3. Договор аренды
Даже если никого ивритоговорящего не будет рядом с вами в тот ответственный момент, когда вы подписываете договор аренды, кое-что вы сможете разобрать, даже пользуясь обычным гугл переводчиком. Для этого можете заранее попросить у арендодателя копию договора, чтобы подробно ознакомиться перед оформлением.
Прежде чем подписывать что-либо, попросите у владельца документы, которые подтверждают его право собственности на данную недвижимость.
Главное, что должен включать в себя договор аренды:
●
точный адрес квартиры с указанием реквизитов квартиры в регистрирующем органе (Табу);
●
имена, адреса и реквизиты сторон договора;
●
описание жилого помещения, а именно: количество комнат в квартире, сдается ли квартира с мебелью или без таковой, описание мебели и техники, находящейся в квартире;
●
срок аренды, условия опции на продление договора арендатором, а также указание на возможность досрочного расторжения договора;
●
размер арендной платы, срок ее выплаты и способ оплаты;
●
указание на дополнительные платежи, если таковые имеются и их размер, а именно: электричество, вода, газ, земельный налог (арнона), подъездные (ваад байт);
●
описание гарантий по оплате: залог, гарантийный чек (штар битахон), гаранты.
Если есть мебель в квартире, сделайте опись внутри договора. Скрепите двумя подписями.
Нередко в договорах прописано, что сдать квартиру владельцу нужно будет со свежей покраской стен. Это не является пунктом из закона по оформлению данного договора. Однако если вы подписали договор с таким требованием, для вас это уже обязательное условие.
Любые внесения изменений в договор аренды должны быть подписаны двумя сторонами.
Владелец квартиры не может добавлять пункты, освобождающие его от ответственности за скрытые дефекты, которые могут быть обнаружены уже при проживании.
Оплата
Прежде, чем подписывать договор, позаботьтесь о том, чтобы оформить в банке чековую книжку (одновременно с оформлением счета и банковской карточки). Потому как обычно за съем квартиры рассчитываются чеками. Причем снять квартиру менее, чем на год, практически невозможно. Потому, если кто питал надежду «А ну-ка попробую полгодика, а не понравится – перееду», отсеивайте этот вариант.
12 выписанных чеков владелец квартиры отнесет в банк, и в указанную дату каждый месяц с вашего счета будет списываться сумма за съем жилья.
Все выписанные чеки сфотографируйте!
Если с чеками у вас вышла какая-то накладка, то, скорее всего, с владельцем можно будет договориться и о других способах оплаты:
●
оформление постоянного банковского поручения;
●
наличными;
●
кредиткой.
Поручители
Очень неудобное, пугающее, но весьма распространенное явление – когда владелец квартиры требует, чтобы с вашей стороны было два поручителя. Это должны быть граждане Израиля со стабильным доходом. Чтобы владелец со спокойным сердцем мог отдать вам ключи, и знал, что если вы вдруг уйдете по-английски (при этом успев сжечь квартиру и закрыть счет) – будет на кого возложить все тяготы ренты. Оба гаранта должны присутствовать во время сделки.
Обычно для съема недорогой квартиры гаранты не требуются.
Но если у вас в стране есть родственники или надежные друзья, то вы можете себе позволить рассматривать и более дорогие варианты квартир.
Также если у вас с мужем два разных счета, то кто-то один может быть гарантом.
Гарантийный чек (чек битахон)
Будьте готовы к тому, что при съеме квартиры на 2000-3000 шекелей, вы еще и выписываете хозяину чек на 10 000 шекелей. Который он также вполне может обналичить. Но только через суд. В случае, если вы не платите за квартиру или серьезно повредили ее.
Это – обычный чек, на котором вы сами ручкой пишите, что это “чек битахон”. Есть другой вариант той же бумажки – “штар хов”. Это – вексель, который при тех же условиях можно обналичить в суде.
Он может отличаться по сумме в зависимости от стоимости квартиры и, конечно же, наглости владельца. Таким образом, минимальная планка – 5000 шекелей, а верхняя может достигать самых фантастических сумм.
В договоре должно быть указано, что чек с таким-то номером и на такую-то сумму – это чек битахон. Также укажите конкретно, в каких случаях он может быть вложен.
По завершению действия договора владелец обязан вернуть гарантийный чек в обмен на ключи от квартиры (этот момент также желательно зафиксировать в договоре!).
Но если ВДРУГ так случилось, что “чек битахон” или “штав хов” оказались в суде, – у вас есть 21 день со дня получения предупреждения, чтобы предоставить аргументированные возражения.
Досрочное прекращение аренды
Имейте ввиду, что согласно Закону о справедливой аренде, вы имеете право в любой момент расторгнуть заключенный договор, если квартира является непригодной для проживания. А именно:
Проводится строительство квартиры или дома, в котором она находится.
Плохо работает канализация и система водоснабжения (включая подводку питьевой воды).
Есть неполадки в проводке или проблемы в системе электричества.
Не работает вентиляция.
Нет межкомнатных дверей или же замка на входных.
Нет перегородки между санузлом и остальной квартирой.
Нет системы нагрева воды.
Есть факторы угрозы для здоровья арендатора.
Причем, вы вполне могли по каким-то причинам не придать ранее значения этим недостаткам. Но в нужный момент это повод расторгнуть договор.
Если же по завершению договора владелец не желает дальше сдавать квартиру, то он должен предупредить об этом за 3 месяца до окончания действия договора.
Если же владелец молчит, но вы решили подобрать себе другое жилье, то об этом нужно сообщить за 2 месяца до окончания действия договора.