Жили-были Оксана и Никодим. В браке конечно же. Решили они квартиру в ипотеку взять. В банк пошли.
Но ранее Оксана и машину в кредит брала и мобильный телефон дорогой в подарок мужу и еще много всякой ерунды. Итог: сложная кредитная история с кучей просроченных обязательств. Таким кредит не дают, даже ипотечный. А Никодиму дают. Кредитов нет, зарплата выше среднего – что не дать хорошему человеку.
Вот только квартиру то они в браке покупают, а значит и супруга в теме. А у нее история, ну Вы помните.
И предлагает хитрый банк договор брачный ребятам заключить. А в нем квартиру и обязательство, взятое перед банком, личным имуществом мужа признать. Тогда вроде и жена ни при чем будет. Подписали. Въехали и живут так года два.
Может и дальше бы ребята жили, но пошел Никодим в разнос. То на сторону, то вообще вещи собрал и к другой переехал. Не это важно, а то, что он Оксану из квартиры выгонять начал. Сует в лицо брачный договор и кричит, что она ни при чем. И ведь прав же, на бумаге так и написано.
Так, да не так. Оксана всё-таки при чем. И вот почему. Квартира и обязательства личные, мужа. Но оплачиваются то они, в том числе, и за счет супруги. Так как по умолчанию доход то общий, про него в брачном договоре ни слова не говорится.
Я хочу сделать отступление, чтобы Вы понимали. Ситуация полностью смоделирована в моей голове. Герои вымышленные и история не про них, а про то, что с договором брачным сделать можно. Но я встречаю часто подобные истории, поэтому, считайте, обобщил.
Итак, смотрим ситуацию со стороны Оксаны. Семья нуждается в жилище и, чтобы получить ипотеку, по рекомендации банка заключается брачный договор. Банк в таких случаях прописывается в брачном договоре, поэтому данное обстоятельство объяснить несложно. Заключая договор, Оксана полагала, что получает жилье, которое по договоренности с мужем после окончания ипотеки они сделают совместным. Именно по этой причине Оксана согласна погашать личное обязательство супруга за счет общего дохода.
Теперь ее выгоняют из жилья. При этом брачным договором не предусмотрено, что супруга получает какую-либо компенсацию. Иными словами, она не получает ничего.
Кабальная сделка, это сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась. Согласитесь, очень похоже на нашу модель.
Конечно это не аксиома и у суда может оказаться иная точка зрения. Конечно вопрос заключается в реальных обстоятельствах реальных людей. Но. Изложенная мною гипотеза и диспозиция на самом деле взята из решения Верховного суда, где суд признал подобный брачный договор недействительным. А значит схема вполне рабочая.