Стоит отдельно отметить, что довольно часто непрофессионалы эксплуатационных и строительных вопросов берутся за дело и теряют деньги.
Никто не кричит на каждом углу о своих «достижениях», потому что радоваться тут нечему.
Вам никто не расскажет историю «А ты знаешь, я себе склад купил за 150 млн, а у него крыша рухнула».
Эти истории расскажу только я, но без упоминания действующих лиц.
Например:
логистическая компания, допустим ООО «Летающий успех», занимающаяся перевозкой грузов, ответственным хранением и прочими делами, решила расширить свой бизнес.
Они решили купить большой склад за 150 млн рублей, чтобы использовать его для своих нужд и сдавать частично в аренду.
Купили они в мае склад у компании ООО «Три кирпича и товарищ» и занялись переездом. К делу подошли ответственно и заказали контрольные обмеры здания, чтобы чертежи были точные и чтобы понимать, сколько метров в аренду сдать и в какой части склада.
Пришли специалисты по замерам, оказались они специалистами более широкого профиля и сразу сказали директору компании ООО «Летающий успех», что конструкции склада хлипковаты и вряд ли выдерживают снеговую нагрузку.
Заплатила компания ООО «Летающий успех» за замеры и за поверочный расчёт (удивительно, что они не стали сопротивляться и не сказали, что сами с усами), который показал, что действительно конструкции обрушатся от снега с вероятностью 100%.
Они решили обратиться в компанию ООО «Три кирпича и товарищ» за разъяснениями, но она уже ликвидировалась. Вернуть «бракованный» склад за 150 млн рублей не получилось. А то, что компания не выдала при продаже такого объекта ни одного чертежа и проекта не выдала, – это никому не было интересно: ни коммерческому директору, ни техническому. А всё почему? Потому что не барское это дело в бумажках копаться, денежку считать надо!
Почему в России можно безнаказанно построить такой склад?
А потому что по закону (Градостроительный кодекс РФ) можно слепить объект на 1500 м2 и для такого объекта не нужно проходить экспертизу проектной документации, т. е. проект не нужен, строй хоть с коленки. А потом всё просто – продал и забыл.
Компания ООО «Три кирпича и товарищ» заработала 150 млн и пошла дальше строить «склады» и продавать их бизнесменам. Но, конечно, они теперь нашли нового номинального директора за 5 тыс. рублей при помощи объявлений на столбах и называются теперь ООО «Четыре кирпича и товарищ».
А вот ООО «Летающий успех» продолжило платить за свою халатность:
– за проект усиления;
– за монтажные работы по усилению;
– за срочность всех вопросов, потому что снег упадёт уже в ноябре, а это всего 6 месяцев.
Как говорится, «проблема – это не проблема, если её можно решить за деньги».
Совет:
при покупке любого объекта недвижимости его нужно обследовать.
И неважно, как он хорошо выглядит. Если вы не разбираетесь в вопросе, то для вас всё свежеокрашенное будет выглядеть хорошо.
Склад, между прочим, был чистенький, свеженький, с запахом «морской бриз».
Вряд ли весь рынок состоит из жуликов, которые хотят вас обмануть. Но они есть.
Вы даже в автосалоне можете купить битую машину без пробега. Потому что автовозы иногда переворачиваются, и эти машины никто не утилизирует. Их ремонтируют и продают со скидками. О том, что она «битая/крашеная», вы узнаете, когда захотите её продать. Так случилось со мной.
Ну согласитесь, ведь никто не проводит экспертизу новеньких машин?
Так же происходит и с недвижимостью. Что проверять, если дом свеженький?
Только вот недвижимость стоит в разы дороже машины… Поэтому её лучше проверить до покупки, чтобы потом на развалинах не прогуливаться.
Удивительное дело. Мало у кого есть приличное техническое образование, и люди ввязываются в покупку технически сложных объектов. Почему?
Вы же коня себе хорошего не пытаетесь у цыган купить? Так же и с любой постройкой.
Юридическая «чистота» сделки ни при чём, если через 10 дней после покупки ваш объект развалится.