Вас можно поздравить: вы наконец-то встретили того самого, или ту заветную, с кем хотите прожить всю жизнь, построить дом и всё сопутствующее… Кольца куплены, заявление в ЗАГС подано… И именно поэтому вам стоит внимательно прочитать всё, о чем я расскажу дальше.
Как вы думаете, из-за чего разводится большинство пар? Не из-за измен, и даже не из-за насилия. Как ни странно, с тем и другим некоторые люди как-то живут.
Большинство разводов и разделов, в которых я приняла участие, состоялись исключительно потому, что в браке был один человек: который жил для «Нас». Для этих «Нас» жертвовал своим временем, имуществом, деньгами, карьерой и прочим. И был второй: который жил для себя, он каждый день стелил себе незаметно соломку на «завтра». И когда наступило это самое «завтра», первый очень сильно пожалел о своих поступках. И, как правило, остался почти ни с чем. Или вообще ни с чем.
Чувства и комплексы, вызванные разрывом с некогда близким человеком, оказываются вторичны по сравнению с осознанием того, что вам негде жить, или что вас развели.
Это происходит по-разному, но в целом всё можно свести к следующим примерам:
1. До брака будущие супруги решили купить квартиру. Копили вместе, родители с двух сторон помогали. За несколько дней до свадьбы один из будущих супругов… допустим, девушка, оформляет квартиру на себя.
Эта квартира считается совместным имуществом? По-человечески да, а юридически нет.
Во-первых, она куплена до регистрации брака.
Во-вторых, она куплена до регистрации брака и оформлена в собственность на одного человека.
Вот если бы эту квартиру оформить по 1/2 доли, тогда она, конечно, не станет совместной собственностью, но станет общей долевой.
Почувствовали разницу?
2. Или другой пример: до брака у одного из будущих супругов есть квартира в ипотеке. Заключается брак. А дальше вообще не важно, работал второй супруг или не работал, он это или она, помогал оплачивать ипотеку или не помогал. В случае развода и раздела имущества он имеет право на компенсацию (внимание!): половины платежей по ипотеке, которые совершены в период брака.
Ну то есть, если по-человечески, то жил-был человек, решил купить себе квартиру, взял ипотеку, платил ее. Вступил в брак, расторг брак – и половину платежей по ипотеке за все годы брака он должен отдать человеку, который никакого отношения к этой квартире не имеет.
А вот по-юридически получается, что супруги совместно оплачивали кредит супруга.
Обезопасить себя в данном случае можно, только заключив брачный договор, в котором прописать, что вот та, добрачная ипотечная квартира в случае раздела имущества принадлежит супругу А. Ипотеку оплачивает он, и второй супруг не претендует на нее в случае расторжения брака и раздела имущества.
Вот так будет честно и по-человечески, и по-юридически.
3. Есть еще один вариант: до брака у, допустим, Пети, была своя квартира, унаследованная от бабушки, и машина, унаследованная от дедушки. На самом деле, он мог ее купить, это не важно. Смысл: до вступления в брак у Пети была своя жилплощадь и свой транспорт. Петя встречает Алёну, дальше всё по сценарию: влюбляется, женится… Алёна беременеет, и молодые решают улучшить свои жилищные условия. А делают они это так: продают квартиру Пети, берут ипотеку, материнский капитал. И сверху (вишенку на торте) – кучу кредитов, чтобы сразу обустроить уют в своем гнездышке… Ну то есть, юридически у Пети больше нет своей квартиры, а есть квартира его и Алёны, часть от которой потом будет принадлежать ребёнку. И в случае развода и раздела имущества, Пете очень повезет, если он от своей прежней однушки получит снова однушку… А вполне возможно, что если договориться миром не удастся, за вычетом всех кредитов, долгов и взаимозачетов, Петя останется ни с чем вообще. Или ему хватит лишь на комнату в коммунальной квартире. Но это после годов сложных и долгих судов.
Да, конечно, те личные деньги, которые вложил Петя в общее имущество, юридически его. Это может выразиться в том, что его доля в квартире будет больше, чем у супруги. Но сравните: доля, пусть даже больше, чем у всех в квартире – и своя, целая квартира. Доля, которую будет сложно продать, если супруга не захочет её покупать. А если её и обязать это сделать, то свои деньги можно очень сложно и долго взыскивать через судебных приставов. И своя отдельная квартира. Разница весьма существенна.
Ошибка Пети в том, что он продал своё имущество и приобрел общее.
Вот, чтобы вот так не получилось, запомните пожалуйста одну простую вещь: всё, что у вас есть до заключения брака, ваше. Только ваше и больше ничьё. Ваша задача – сделать так, чтобы это осталось вашим.
А в браке уже покупайте отдельно совместное имущество, берите ипотеки, кредиты, тратьте материнские капиталы, но только в браке и только совместно.
Не стесняйтесь перед заключением брака честно выяснить, у кого какое имущество имеется или не имеется, это вполне нормально объяснить: что моё, должно остаться моим. Поэтому давай его оставим моим: заключим брачный договор, не будем его трогать, проконсультируемся с юристом.
Всё это потому, что брак заключается тогда, когда все молоды, ну или просто полны сил. А расторгается брак часто уже в том возрасте, когда начинать с чистого листа тяжело, и наличие своего угла очень важно.
4. Бывает еще и вот так:
Маша купила себе квартиру в ипотеку, познакомилась с Ваней, молодые съехались, поженились… и Ваня стал помогать Маше с ремонтом. Да так помог, что до ремонта эта квартира стоила 3 000 000 рублей, а после ремонта стала стоить 6 000 000. Но тут семейная лодка разбилась о камни этого жестокого реального мира, и выяснилось, что Ваня вместо того, чтобы вкладывать деньги во что-то своё, погасил Маше ипотеку и квартиру отремонтировал. И у Маши всё хорошо, а у Вани – как-то не очень. И вот в таких случаях, Маша очень пожалеет, что не заключила брачный договор, потому что Ваня имеет право потребовать с нее:
1. половину всех ипотечных платежей, совершённых в период брака;
2. половину отделимых улучшений в квартире в денежном эквиваленте.
И суд в большинстве случаев обяжет Машу выплатить ему эти деньги, коих может оказаться не один миллион. Но вот выплатит ли их ему Маша, это вопрос. Потому как выиграть суд это одно, а взыскать деньги – это совершенно другое.
Одна моя добрая приятельница, как-то прочитав в моем блоге очередное разъяснение по браку, ответила так: вот сейчас, спустя 10 лет брака и 1 ребенка, я бы тебя послушала. Но 10 лет назад у меня была «лубофь».
Я не имею ничего против любви, я очень даже за неё. Но у нас совершенно отсутствует культура разводов. Это происходит потому, что раньше выйти замуж и жениться было важно и нужно. Вдвоём было больше шансов выжить, иметь какую-то стабильность. Разводы были редкостью, поэтому о них мало кто думал. Развод был позором.
Сейчас же развод – дело вполне нормальное. Разведенные женщины не становятся изгоями и не навлекают позор на всю семью. Одному намного проще выжить во многих ситуациях, да и всё больше моих сверстников выбирают себе именно партнера, от того отношения становятся более осознанными.
Поэтому очень важно продумать и проговорить, а лучше сделать так, чтобы все имущественные вопросы были прозрачными и понятными. И очень важно своё имущество оставить своим.