Переезд на море. Свой человек на Юге - читать онлайн

В этой главе:

1. О Краснодаре

2. Районы Краснодара

3. В каком районе лучше жить

4. Плюсы и минусы Краснодара

5. Станицы и города Краснодарского края для ПМЖ

1. О Краснодаре

Город Краснодар (до 1920 года назывался Екатеринодар) – город-миллионер на юго-западе России, расположенный на правом берегу реки Кубани, на расстоянии 125 км от Чёрного моря (по автодороге до Джубги), 140 км – до Азовского моря (по автодороге до станицы Голубицкой), 1300 км – к югу от Москвы (по автодороге М-4 «Дон»). Административный центр Краснодарского края, самый крупный город в крае.

Население: 1 121 291 человек (2023 г.). Краснодар является двенадцатым городом России по численности населения. К официальным цифрам можно добавить еще 50% неучтённого переписью населения.

Облик:

Краснодар – город контрастов, где в центре убогие хатки соседствуют с гигантскими домами в современном стиле. Город строится по окраинам, причём очень стремительно, буквально за несколько лет появляются новые районы с многоэтажной застройкой. Когда-то у администрации была идея снести старый центр и застроить эту территорию заново, но оказалась, что там нет нормальных коммуникаций, так что от этой идеи отказались, и сейчас город расширяется именно по окраинам. Пример: район улиц Восточно-Кругликовской и Домбайской, где я живу. Десять лет назад это была окраина города и за моим домом находились поля, весной там цвели чудесные маки (см. рис.4).

Рис. 4. Краснодар, поля в районе микрорайона Губернского

Сейчас, десять лет спустя, здесь расположился большой новый микрорайон Губернский с огромными высотками, фонтанами, скейт-парком, школой, детским садиком и развитой инфраструктурой. Дома стоят довольно близко друг к другу, и вечером там очень много людей, так что этот район напоминает скорее шумный «человейник», чем тихое уютное место (см. рис.5).

Рис. 5. Застройка полей спустя пару лет

Краснодар считается вторым после Москвы по быстроте возведения новых зданий и размерам новостроек. Новые дома растут как грибы, при этом дороги оставляют желать лучшего, например в том месте, где я живу, дорогу построил застройщик из плит, так что спустя десять лет плиты уже основательно разрушились, а администрация города, естественно, ремонтирует только центральные улицы, не обращая внимания на проезды во дворах.

Уплотнение застройки, плохие дороги во дворах домов, теснота и перегретый рынок недвижимости по квартирам – вечные проблемы Краснодара. Но при этом из-за бурных застроек цены на квартиры снижаются, есть большой выбор как первички, так и вторички.

Цены на квартиры в 2023-2024 году: однокомнатную можно купить по цене от 3,5 до 5 млн рублей, двухкомнатную – от 5,5 до 7 млн, «трёшку» – за 7-8 млн, элитную квартиру от 9 млн. Самые дешёвые небольшие студии без ремонта, их можно купить за 1,5-2 млн.

Дороже всего продаются квартиры в Центральном районе, в Немецкой деревне, в Фестивальном, возле стадиона и парка Галицкого (мкрн. «Панорама») и Энка (район ТРЦ «Красная площадь»). Недорогие квартиры есть в новых районах по окраинам города: Музыкальный (очень плохие дороги, сплошные ямы, этот район заливает после дождя), Новознаменский, район улицы Российской, Западный обход.

2. Районы Краснодара

В городе действует официальное деление территории на четыре административные единицы: Западный округ, Прикубанский, Карасунский и Центральный. Но неофициально город делится на большее количество районов – их более двадцати (см. рис.6).

Рис. 6. Районы Краснодара

Согласно отзывам жителей и экспертов, выбраны следующие лучшие районы Краснодара для проживания: ЦМР (Центральный), ФМР (Фестивальный), ЮМР (Юбилейный), Кубанонабережная, Энка (посёлок Жукова), Панорама (район стадиона Галицкого по улице Восточно-Кругликовской), ЧМР (Черёмушки). Из новых районов часто выбирают микрорайон Губернский.

3. В каком районе лучше жить

Рейтинг районов города по отзывам жителей:

1. Юбилейный 5.0

2. Центральный 4.9

3. Фестивальный 4.8

4. Гидростроителей 4.7

5. Черёмушки 4.6

6. Комсомольский 4.5

7. Энка 4.4

Особой статьёй идет район ЖК «Адмирал», один из самых дорогих объектов недвижимости в Краснодаре. Расположен в Центральном округе на Кубанской набережной вдоль реки Кубань и парка «Затон». Дома здесь современные и очень красивые, центр рядом, можно гулять у реки, прекрасные виды, своя набережная, есть красивый мост, который называют «Мост Поцелуев». Ну и, соответственно, цены на квартиры здесь заоблачные.

Юбилейный район. Его застройка началась в начале 80-х годов прошлого века. Сегодня это современный автономный район, где проживает более 80 тысяч человек. Экологическая обстановка благоприятная. Это связано с тем, что дома располагаются вдоль берега реки Кубань и здесь много парков и скверов, что является главной достопримечательностью этого района.

Центральный район (улица Красная) – самый центр Краснодара. Здесь сосредоточены главные достопримечательности города. В субботу и воскресенье главная улица города, Красная, закрывается для автомобилей, по ней можно гулять все выходные. На этой улице расположены многие примечательные места: фонтаны, скверы, парки с детскими аттракционами, магазины, отели, памятники, театры, площади, музеи, административные здания, мэрия, Пушкинская библиотека, мединститут и памятник Екатерине II.

По выходным здесь часто выступают музыканты, можно сходить на театральные постановки, покушать в летних кафе и пиццериях. На праздники на театральной площади (возле Драмтеатра) устраивают концерты и запускают праздничные фейерверки. Центральный район выходит к набережной Кубани, где можно отдыхать в благоустроенных беседках, прогуливаться по парку с водоёмом (в пруду плавают лебеди), молодёжь катается на велосипедах и роликах.

В целом район интересен именно тем, что здесь сосредоточен центр культуры, отдыха, шопинга, образования, бизнес-центр. Минус этого района – высокие цены на жильё, большая плотность застройки и вечные пробки. В районе улицы Красной и Северной, вплоть до кинотеатра Аврора (старый символ Краснодара советской эпохи), можно простоять в пробке несколько часов. А однажды я провела в пробке незабываемые пять часов, потому что выехала в пять вечера в пятницу.

Рис. 7. Концерт в центре Краснодара

Фестивальный район расположен недалеко от центра, при этом в нём спокойно, нет суеты и шума, здесь красивые новостройки соседствуют со старыми «хрущёвками» и частными домами. В этом районе расположена Бальнеолечебница (медицинское учреждение для проведения водных процедур – ванн, душей, промывания, орошения, ингаляции и др. – преимущественно с использованием природных минеральных вод). Обычно здесь селятся семьи с детьми. В районе есть школы, детсады, поликлиники, больницы, ЗАГС, рестораны, кафе. Добраться до центра не составляет труда даже пешком. Здесь самый низкий уровень загрязнённости воздуха, много зелёных насаждений, есть торговые центры. Транспорт ходит бесперебойно (маршрутки, троллейбусы, автобусы).

В этом районе есть частные дома, элитный посёлок, который в народе называется «Поле чудес» (своя «рублёвка» в Краснодаре). Там продаются дорогие дома стоимостью за 50, а то и 100 миллионов рублей. Имеется общественный транспорт, магазины и вся инфраструктура в шаговой доступности, нет старых обветшалых домов и шумных улиц. Если вы желаете жить в действительно элитном районе, то не надо смотреть в сторону Немецкой деревни, стоящей на отшибе, по дороге ведущей на городскую свалку; не думайте искать дом на унылой окраине города – в коттеджном посёлке Бавария, где дома буквально втиснуты на миниатюрные участки. Выбирайте себе дом в микрорайоне Фестивальном, на его западной границе.

Весной, когда зацветают деревья, весь город волшебным образом превращается в райское место. Цветут абрикосовые, вишнёвые, персиковые деревья (очень красивым розовым цветом), магнолии и многие другие деревья и кусты (см. рис.8).

Рис. 8. Цветущее персиковое дерево в Краснодаре

Гидрострой (район Гидростроителей). Основной его плюс в том, что он расположен вблизи старой Кубани и большого парка, называемого «Солнечный остров». Массовая застройка началась здесь в 70-х годах XX века. Район был назван в честь строителей Краснодарской гидростанции и сегодня является очень привлекательным местом для проживания. Территория зелёная, чистая, считается самой экологически безопасной в городе. Огромное количество небольших скверов, аллей, парков с фонтанами, клумбами, лавочками, беседками даёт возможность ежедневно отдыхать среди многолетних деревьев, красиво оформленных кустарников и благоухающих цветов (см. рис.9).

Рис. 9. Район Краснодара «Гидрострой»

Большим плюсом в этом районе является наличие парка «Солнечный остров» на берегу реки Кубань. «Солнечный остров» по праву считается лицом Краснодара и одним из лучших мест для семейного отдыха. Аттракционы на любой вкус, спортивные площадки, мини-зоопарк (сафари-парк), планетарий, ледовый каток, отдых на берегу реки, пиццерии, катания на лодках и катамаранах и многое другое способны произвести неизгладимое впечатление и на детей, и на взрослых (см. рис.10).

Рис. 10. Парк Солнечный остров в Краснодаре

Черёмушки. Пятым в рейтинге назван микрорайон, который отличается обилием зелёных насаждений и благоприятной экологией. Назван в честь московских Черёмушек. Основные застройки – это старые «хрущёвские» пятиэтажки. Но при этом ведётся активное возведение многоэтажных домов с отличными современными планировками, например возле озера Карасун. Длительное существование района обеспечило его большим количеством взрослых деревьев, которые образуют тенистые аллеи, скверы и парк.

Здесь расположен знаменитый вещевой рынок (Вишняковский базар), из-за него улица Ставропольская всегда пребывает в пробке. По этой улице ходит трамвай. Здесь шумно и людно. Чуть дальше по Ставропольской находится самый большой вуз Краснодарского края – Университет (КубГУ). Я прожила в этом районе сорок лет, несколько лет работала в университете преподавателем. Из плюсов – много высоких растений (район старый, застраивался еще в 60-е годы прошлого века), в апреле расцветают каштаны, сирень, тюльпаны; это очень красивое зрелище, можно гулять вдоль озера (цепь озер – бывшее русло реки Кубань). Из минусов: вечные пробки, много старых домов. На улице Таманской расположено старое кладбище.

Я жила в этом районе на улице имени 2-й Пятилетки, в старом «хрущёвском» доме. Подъезд в плесени, в квартире грибок и плесень, старые коммуникации, постоянное отключение света летом (не хватает мощности). Из этого района я переехала в новый, на улицу Восточно-Кругликовскую, недалеко от парка Галицкого, в новый дом. Ничуть об этом не жалею. Жить в окружении новых домов намного приятнее, чем тесниться в центре среди старых гнилых построек. Впрочем, это лишь моё мнение. Плюсом района является наличие школ и детских садов, магазинов и вещевого рынка.

В плане образования этот район превосходный, ведь именно здесь расположен Кубанский государственный университет, который готовит будущие кадры по различным специальностям. Каждый год для студентов открывают свои двери:

Факультет математики и компьютерных наук КубГУ

Факультет педагогики, психологии и коммуникативистики КубГУ

Факультет романо-германской филологии КубГУ

Факультет управления и психологии КубГУ

Факультет химии и высоких технологий КубГУ

Физико-технический факультет КубГУ

Филологический факультет КубГУ

Художественно-графический факультет КубГУ

Экономический факультет КубГУ

Юридический факультет КубГУ

Рис. 11. Цветущий каштан

Комсомольский район. Считается престижным, хотя и находится далеко от центра. Раньше здесь селились рабочие и их семьи. Для них сразу строились детские сады, школы, поликлиники, магазины, поэтому с инфраструктурой здесь всё в порядке. Сегодня мало что напоминает о рабочем посёлке советских времен. Это современный район с новостройками.

Район Энка, или ещё его называют районом Красной площади. Именно здесь расположен большой торгово-развлекательный центр «Красная площадь» с кинотеатрами, гипермаркетами, ледовым катком. Именно постройка этого центра и сделала район популярным, здесь много новостроек и обширный частный сектор. Я жила здесь какое-то время в доме своих родителей, расположенном чуть ближе к центру, в районе Авиагородка. Авиагородок был построен для военных в 70-х годах прошлого века. Он предназначался для семей военных, лётчиков и курсантов Авиационного училища (расположено там же). Место считается тихим, однако жители могут заметить пролетающие самолеты и вертолеты в режиме учения. Я помню: всё свое детство просыпалась под шум взлетающих сверхзвуковых истребителей. В 90-е годы авиабензин стал дорогой и активность самолётов была только весной, во время сдачи экзаменов курсантами училища. Сейчас самолёты опять интенсивно летают над районами Авиагородок и 9-ый километр.

Рис. 12. Дом моих родителей в Краснодаре (р-н Авиагородка)

У меня остались очень тёплые воспоминания о детстве в этом доме. Можно было расположиться на южной стороне дома, тут же росла виноградная лоза: сорт винограда «Кишмиш», «Дамские пальчики» и «Гамбургский». Виноградарством занимался мой папа. Можно было читать книжку и срывать спелые сочные ягоды. Неподалёку росли персиковые деревья, унаби, садовая ежевика, малина, клубника, абрикос, большая старая груша (сорт «Любимица Клаппа») и две яблони. Иногда мне снится прекрасное цветение этих деревьев. Тогда я думала, что иметь свой дом в Краснодаре – предел мечтаний. Но сейчас я понимаю, что лучше дома в Краснодаре может быть только дом на побережье моря.

Минусом этого района является наличие авиаучилища рядом (грохот самолётов), здесь много старых домов и между домами нет асфальта. Но есть газ, рядом остановки общественного транспорта, сетевые магазины. Развлечений здесь нет, на отдых можно доехать до ТРЦ Красная площадь (10 минут, если без пробок).

Южное солнце, сладкий виноград, свежий воздух и близость города – маленький кусочек рая в городе. Но посёлок довольно старый, много ветхих домов соседствуют с новыми постройками. Ливневая канализация подключена к Компрессорному заводу, который когда-то давно предоставил землю в этом посёлке для своих рабочих. На моей памяти было несколько отключений канализации после проливного дождя, и тогда посёлок был залит по колено водой (самое сильное затопление было в 1986 г.)

Рис. 13. Виноград в доме моих родителей

Микрорайон Губернский. Хочу ещё обратить ваше внимание на новый микрорайон, возле которого я живу на данный момент. Это излюбленное место северян. Губернский относится к Прикубанскому округу. Территориально он находится близко к микрорайону Краевой Клинической больницы. Микрорайон располагается на улицах Семигорская, Героя Яцкова и Понтийская. Соседние с ним микрорайоны – Панорама и мкр-н улицы Восточно-Кругликовская. В основном там многоэтажки высотой 16 этажей или 24 этажа. Здания имеют «фирменные» красно-белые фасады.

Достопримечательностью микрорайона является аллея «Сердце Губернского». Здесь собираются и старшее, и младшее поколения, много мам с колясками. А роллердром и скейт-парк стали местом притяжения многих детей и подростков. Также здесь есть разнообразные арт-объекты, фонтан, беседки и декоративные сооружения, которые меняют при смене сезона. Есть своя почта, школа, детский садик, ресторан, пиццерии, салоны красоты и т.д.

Из минусов: слишком большая скученность людей, завышенные цены на квартиры. Стоимость жилья в жилом комплексе «Губернский» разнится от 57 000 руб. за кв.м до 68 000 руб. за кв.м за квартиры с предчистовой отделкой. Ситуация в целом стандартная: чем меньше метраж квартиры, тем выше средняя стоимость квадратного метра. Цена достаточно высокая для Краснодара.

Здесь настолько плотная застройка, что где-то можно даже из окна поприветствовать соседа из дома напротив. Довольно большие пробки в утренние часы и вечернее время. Ещё один минус – высокая стоимость коммунальных услуг. Парковку в вечернее время здесь сложно найти. Людей много, мест мало, есть подземные парковки, но не каждый может себе позволить иметь там парковочное место. Машины паркуют везде, даже под знаком, запрещающим парковку.

Рис. 14. Микрорайон Губернский

Слева от Губернского находится дубовая аллея. Огромный плюс застройщику – он не вырубил эти деревья, а оставил. Это добавило зелени комплексу и дало тень и места отдыха для людей. Есть специальные мангальные зоны для шашлыка.

Самый большой плюс в том, что из этого района можно быстро добраться до парка Галицкого. Всего за 15-20 минут можно доехать до парка «Краснодар» (в простонародье парк Галицкого) и стадиона «Краснодар», площадью 22,7 га. Там можно погулять среди экзотических растений, пальм, посетить фонтаны, арт-инсталляции, японский сад (правда, в него сложно попасть) (см. рис.15).

Рис. 15. Пальмы и кипарисы в парке «Краснодар»

Районы, прилегающие к Краснодару, где можно недорого купить квартиры в новостройках или дома: поселок Южный (застройщик компания «НВМ групп»), цены на дома от 3,9 млн руб. на этапе строительства, см. рис.16. Только нужно обращать внимание на соседство с железной дорогой и не покупать дом возле неё. Это место хорошо для инвестиций: если купить на этапе фундамента и продать спустя 4-5 месяцев готовый дом, можно заработать на такой инвестиции более 1 млн. руб. Там же, в районе улицы 9-я Тихая, продаются недорогие квартиры.

Рис. 16. Новые дома от застройщика в пригороде Краснодара, пос. Южный (Динской район)

Хутор Ленина, дачи, КП «Виктория» – это район водохранилища (Кубанского моря), там тоже можно купить недорого дом. Но имейте в виду, что добраться до центра города по пробкам будет очень неудобно.

Станица Елизаветинская (прилегает к Краснодару), здесь можно поискать дома от 3 млн руб. Проблема та же – доехать до центра города в час пик из этого места проблематично.

Дачные районы

Ростовское шоссе, поселок Российский, поселок Лазурный, поселок Дружелюбный. Здесь дома продаются недорого, за 4 млн. можно подобрать неплохой дом, но эти места не считаются престижными, потому как в пробке на Ростовском шоссе можно простоять 6-7 часов в час пик, к тому же многие дома там не газифицированы и газ не предвидится. Один мой знакомый купил шикарный двухэтажный дом на Ростовском шоссе и десять лет ждал газа… К тому же в новый дом пришлось вложить больше 1 млн. руб. на переделки ошибок строительства, в частности, неправильно сделанного камина.

В этом месте выбирают жильё только те, кому не надо каждый день ездить в центр города на работу, иначе дорога превращается в адское испытание. К тому же в этих местах практически нет ничего интересного, мало развлечений, и в целом эти посёлки больше напоминают старые дачи, чем современные постройки.

Более комфортабельные и современные дома продаются в посёлках Индустриальный, КП «Крепость», «Николино парк». Много предложений по домам в посёлках Знаменский и Новознаменский (находятся за Комсомольским); это более старые посёлки, но в Новознаменском была большая застройка новых домов от частных застройщиков, там можно подобрать хороший новый дом, но и цены несколько выше. Там надо внимательно смотреть, чтобы не купить затапливаемый участок.

Ещё один минус всех этих посёлков – бурный рост травы амброзии, которая вызывает аллергию. На это обратите внимание. У многих переехавших в наш край аллергия открывается не сразу, а спустя несколько лет, поэтому лучше селиться в тех районах, где нет рядом полей и диких зарослей амброзии.

В районе сельхозинститута есть дачи на берегу реки Кубань. На некотором удалении от Краснодара находятся поселки: Витаминкомбинат, Берёзовый (Ейское шоссе), Учхоз Кубань (Западный обход). Они находятся в непосредственной близости от Краснодара.

4. Плюсы и минусы Краснодара

Несмотря на то, что Краснодарский край считают раем, сам Краснодар не слишком-то похож на идеальное райское место. В нём есть свои плюсы, в основном это тёплый климат и много деревьев, но есть и свои минусы и особенности. Самым большим минусом я бы назвала автомобильные пробки и местами устаревший облик города.

Многие приезжие, особенно из северных городов, сначала восхищаются нашим городом, их радует температура +15 в начале марта; а в этом году в феврале вообще было +20. Можно жарить шашлыки на природе круглый год, кроме сезона дождей осенью (в ноябре-декабре).

Красиво распускаются и цветут деревья в марте: розовые персики и магнолия, чудесная сакура, белые абрикосы и вишня, розовые кустики миндаля и гибискуса, жёлтые нарциссы, красные тюльпаны и синие гиацинты. Чуть позже, к лету созревает черешня и абрикос, летом – груши, яблоки, а в августе – виноград и персики. Но первое разочарование от города приходит при столкновении с чиновниками, которые у нас очень медлительные и жадные. Часть северян уезжают весной, когда у детей открывается аллергия. И близость к морю не такая уж реальная, в летний сезон по пробкам до моря за пару часов не доедешь…

Агенты по недвижимости уговаривают покупателей приобрести квартиры в Краснодаре заочно, обещая пальмы и море в часе езды, – и, конечно же, это обман. До моря без пробок минимально ехать три часа, а с пробками значительно дольше. Это не увеселительная поездка за город, а утомительная дорога. В защиту Краснодарского края могу сказать только, что дороги в крае у нас получше, чем в некоторых регионах России.

Например, без проблем и пробок можно добраться весной и летом до Азовского моря, до станицы Голубицкой (160 км от Краснодара), см. рис.18, Ачуево (150 км от Краснодара), см. рис.19, или до Приморско-Ахтарска (151 км от Краснодара), см. рис.17.

Рис. 17. Набережная Приморско-Ахтарска (Азовское море)

Рис. 18. Пляж в районе станицы Голубицкой (Азовское море)

Рис. 19. Дикий пляж возле Ачуево (Азовское море)

Плюсы Краснодара для ПМЖ:

– Мягкий тёплый климат. Климат Краснодара является субтропическим сухим (средиземноморский тип), переходным от умеренно-континентального. Среднегодовая температура 13,3 C (по данным за 2014-2023 гг.). Средняя многолетняя продолжительность зимы составляет 40 дней. Средние месячные температуры колеблются от +7 до -5 градусов. Ежегодный среднестатистический минимум в зимний период составляет -15,9 градусов C, абсолютный минимум наблюдался в январе и составил -32.9 C в 1940 году, и в январе 2006 года была зафиксирована температура -33 C. Зимой осадки выпадают часто в виде дождя, редко – снега. Устойчивый снежный покров наблюдается крайне редко.

Климатическое лето начинается в первой декаде мая (переход средней суточной температуры воздуха через 15 C) и длится почти до конца сентября. Лето жаркое и сухое. Максимальная температура в отдельные годы достигала +43 C. Лето – самый длительный сезон в Краснодаре и составляет 5 месяцев. Летние осадки бывают в основном кратковременными, характерны ливни с грозами, иногда с градом. Чаще всего лето в Краснодаре сопровождается засухами и суховеями.

– Зелёный цветущий город. Здесь много зелёных насаждений: каштаны, кусты сирени, багряник европейский, самшит, сосны и т.д. Плодовые растения можно увидеть в каждом краснодарском дворе: персики, яблоки, груша, черешня, слива, абрикос, жерделя, тутовник (шелковица), грецкие орехи, фундук, виноград; а также вызревают бахчевые культуры: дыни, арбузы. Кто-то сажает экзотические растения: юкку (см. рис.20), банановые пальмы, унаби, американские орехи, тую (семейство кипарисовых).

Рис. 20. Февраль, юкка под снегом

– Близость к морю, возможность доехать к побережью за 4-5 часов. Близость к лесу и горнолыжным курортам.

– Много местных фруктов и овощей на рынке. Хотя цены не ниже, чем в других регионах России (ну, кроме северных регионов).

– Разнообразные возможности для досуга в городе.

Для отдыха в Краснодаре работают: парк «Солнечный остров», парк «Краснодар» (парк Галицкого), Чистяковская роща, парк 30-летия Победы (Затон) на берегу Кубани, Ботанический сад им. профессора И. С. Косенко, МБУК «Краснодарские Парки», Сквер Дружбы Народов («Сквер со слоником», как его называют местные), городской сад «Старая Кубань», сквер имени Жукова, Фестивальный сквер, Екатерининский сквер, Платановый бульвар, сквер имени Толстого, сквер имени Александра Покрышкина и др.

Шопинг и кинотеатры: ТРЦ «Красная площадь», ТРЦ «Oz Молл», ТРЦ «Галерея Краснодар», ТРЦ «СБС МегаМолл», ТРЦ «Мена Адыгея», ТЦ «Галактика», ТЦ «Сити центр», ТЦ «Меридиан», ТЦ «Новый горизонт», ТЦ «Сказка», ТЦ «Royal City Mall», ТЦ «Медиаплаза», ТЦ «Юбилейный» и т.д. Ледовые катки, 3D-кинотеатры, магазины, пиццерии, кафе, салоны красоты – всего это в городе с избытком.

– Широкий выбор учебных заведений. Государственные вузы: Кубанский государственный университет, Краснодарский государственный институт культуры, Кубанский государственный медицинский университет, Кубанский государственный университет физической культуры, спорта и туризма, Краснодарский университет Министерства внутренних дел Российской Федерации, Кубанский государственный технологический университет, Кубанский государственный аграрный университет и др.

– Богатый выбор на рынке недвижимости, особенно квартир от застройщиков. Каждый год в столицу Кубани перебираются 100-130 тысяч человек. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 3 млн. руб., двухкомнатных от 5 млн., трёхкомнатных от 7 млн. в зависимости от площади и района города

– Многообразие вакансий в сфере строительства; востребованы рабочие специальности, водители, таксисты, менеджеры, продавцы, грузчики и т.д.

Краснодар – административный и бизнес-центр края, поэтому зарплаты тут выше, чем в других городах Кубани, например в Геленджике или Новороссийске. Средняя зарплата составляет 50 000 руб., чаще всего попадаются вакансии в разных сферах в районе 30 000-40 000 руб. Хорошие специалисты, например в IT-сфере или рекламе, могут рассчитывать на зарплату в 60 000-70 000 руб. Впрочем, здесь всё зависит от квалификации и опыта специалиста, от возможностей работодателя.

Наиболее высокие зарплаты по данным сайта «Труд-ком» получают сотрудники в сфере торговли недвижимостью – 67 468 руб. Самые востребованные специалисты на рынке труда – это продавцы-кассиры, но средняя зарплата для них колеблется обычно в районе 30 000 руб. Что касается рабочих профессий, то сварщикам предлагают от 65 000 р., станочникам – от 60 000 руб., токарям – от 55 000 руб. Менеджеры и кладовщики получают от 50 000 руб., оператор на телефоне – от 40 000 руб., повар – от 50 000 руб. (см. рис.21).

Основная масса людей работает в сфере услуг, продажах и в отраслях, связанных с сельским хозяйством.

– Развитая сеть трамвайных линий, 16 маршрутов трамваев, которые не зависят от пробок.

– Неплохие дороги по Краснодарскому краю. Мне нравится трасса на Голубицкую (Азовское море), она не слишком загружена, и на дорогах новый асфальт. Я ездила по России и видела, что дороги между другими городами, например в той же Ростовской области или около Волгограда, намного хуже, чем у нас. В самом Краснодаре дороги оставляют желать лучшего, это большой минус города.

Рис. 21. Вакансии в Краснодаре

– Краснодар находится на равнине и здесь не часто бывают землетрясения, наводнения и оползни. Например, в Сочи все эти стихийные бедствия случаются гораздо чаще, смывает дома горными речками, разливаются ручьи и реки, город затопляется во время дождей и т.д. Анапа знаменита смерчами, Геленджик – большими наводнениями. Ровный рельеф местности позволяет строить дома дешевле, не требуется возведение подпорных стен.

Минусы

Теперь перейдём к минусам. У нас в стране все любят ругать плохие дороги, чиновников, пробки, высокие цены, неприветливых людей. Ну, всё это есть в Краснодаре, как и в любом городе России.

– Основная проблема города – длиннющие пробки, изматывающее передвижение по городу в час пик, особенно на общественном транспорте (в переполненных маршрутках). Как следствие – транспортный стресс, плохое настроение, желание съесть лишнее после дороги. Выход один: купить свой транспорт и стараться избегать улиц с пробками, что, конечно, не всегда возможно осуществить. Такая ситуация в городе возникла из-за того, что Краснодар вообще не был рассчитан на бурное строительство и расширение. В свое время он был уездным городом, а не столицей края, и, соответственно, строился с узкими улочками. Таков весь центр Краснодара, не считая улиц Красной и Северной. Именно забитость центральных улиц и плохая организация движения порождает множественные пробки. Я стараюсь ездить по делам днём, а не в часы пик.

Новые районы строятся с улицами пошире, но часто из огромного района есть всего один выезд, и когда все выезжают на работу утром, движение останавливается. Проехать Краснодар за 30-40 минут практически невозможно, разве что ночью.

– Вторая беда Краснодара – наличие старых домов в центре, что сильно портит его «столичный» облик. В центре много старых некрасивых построек с плохими коммуникациями или их отсутствием, которые невозможно снести. Сюда же можно отнести и часто разрушающиеся дороги. Их постоянно ремонтируют осенью, а весной после дождей, слякоти и грязного снега дороги снова разрушены. Влететь в дырку колесом – частая история. Хотя в последнее время дороги подправляют и ремонтируют, но этого явно недостаточно. В Краснодаре есть микрорайон «Музыкальный», где такое количество дыр и ям, что таксисты вообще не хотят везти туда пассажиров, тем более что эти дыры не видны под слоем воды (район частенько затапливает). И есть места, например район Авиагородка («9-й километр»), где в частном секторе нет и никогда не будет асфальта.

– Недружелюбные местные… Это стереотип, настоящих жадных и злых «кубаноидов» практически не осталось в городе. Местных сильно разбавили приезжие, культура перемешалась, и никто не смотрит криво на «понаехавших». Хотя за всех сказать не могу, люди разные… В станицах жители гостеприимные, хлебосольные, хотя иногда разговаривают на непонятном для приезжих языке – смеси украинского и русского. Есть, конечно, небольшая разница в культурном фоне между местными и приезжими, например, своеобразная речь с мягким «гэ», некоторая закрытость кубанцев. Но это наблюдается в любой местности. Например, на Урале от меня шарахались в сторону местные жители, потому что моя речь казалась им «московской». Однако стоит спросить краснодарца, как проехать, или попросить рассказать о родном крае, и вы удивитесь, с каким теплом люди говорят об этом месте. Любой расскажет вам, какая классная рыбалка в Кирпилях, как чудесно можно искупаться и отдохнуть на песчаных пляжах Анапы и как красиво в сочинском Дендрарии летом.

– Низкий уровень зарплат. Есть такая проблема по сравнению с крупными городами, например с Москвой. При этом уровень цен на продукты здесь довольно высокий. В целом, Краснодар живёт не очень богато. Для примера приведу одну мою клиентку (делала ей сайт). Она уехала из Санкт-Петербурга из-за плохого климата и болезни ребёнка. Работает риелтором и решила, что здесь, на юге, много богатых людей, которым будет легко продать элитное жилье. На самом деле богатые люди чаще селятся в Сочи.

В Краснодар тянется молодежь из близлежащих станиц и сёл в поисках работы, приезжают парни и девушки для поступления в вузы. Кто-то пытается делать здесь карьеру. Но в большинстве своём здесь хорошо живут только чиновники и их семьи, ну ещё единичные предприниматели с удачным бизнесом. В этом плане интересна история предпринимателя Галицкого, основателя сети магазинов «Магнит».

Так вот, эта моя знакомая за целый год не продала ни одного элитного дома, у её ребенка появилась аллергия, и она уехала обратно в холодный Питер. Конечно, это не показатель, кто-то и здесь успешно торгует элиткой и живёт очень богато. Просто перед переездом надо изучить место, где вы будете жить, узнать уровень жизни и зарплат.

– Ещё одна проблема: плотная застройка многоквартирных домов. В Краснодаре строят все, кому не лень, часто без соблюдения всех норм, без мест для парковки, лепят дома так плотно друг к другу, что можно здороваться с соседями на балконе за руки. Однако это и порождает относительно низкие цены на квартиры, поскольку рынок недвижимости перенасыщен предложениями.

Рис. 22. Плотная застройка в Краснодаре

– Ужасный общественный транспорт в Краснодаре. Маршрутные автобусы всегда переполнены, в час пик посредине маршрута просто невозможно физически поместиться в автобус. Иногда приходится несколько часов ехать стоя в неудобной позе. Нормально уехать можно только на конечных остановках. Власти города стараются сражаться с этой неприятной ситуацией, добавляют новые троллейбусы и автобусы, продлевают трамвайные линии и т.д. Но людей в Краснодаре становится всё больше и больше, так что транспорт не становится свободнее, особенно в часы пик. Как-то я уезжала от ТРЦ «Красная площадь» на улицу Восточно-Кругликовскую (примерное расстояние 5-6 км) в пятницу вечером и простояла в маршрутке четыре часа…

– Приезжие ещё ругают наших чиновников, которые действуют очень медленно и неохотно, а северяне не умеют с ними «договариваться». Например, если вы обращаетесь к чиновнику с официальным заявлением, то ответа нужно ждать месяц, ваши документы могут теряться, вам могут нагрубить и т.д. Говорю на своём опыте. В налоговой службе потеряли мои документы и постоянно выставляли арест на ИП за давно погашенные долги. Помогло лишь обращение в прокуратуру.

– Также отмечают высокий уровень коммунальных платежей. Например, зимой в отопительный сезон я плачу коммуналку за двушку (60 кв. м) 6500-7000 руб. в месяц.

– Разочарование от дороги к морю. Это первое, с чем сталкиваются наивные приезжие, купившие дома или квартиры «заочно», без приезда в город. Риэлторы рассказывают сказки, что в Краснодаре субтропики, жара круглый год, везде растут пальмы и до моря рукой подать, чуть больше часа – и вы на пляже и купаетесь в море. Да, пальмы тут растут (только в парке Галицкого, и то многие погибают зимой от холодов), а до моря действительно около ста километров (посёлок Джубга с переполненным пляжем), но по пробкам можно ехать 5-6 часов. Сочи находится на расстоянии 300 километров, но большая часть дороги – это горный серпантин (повороты в горку под 180 градусов). Днём в сезон там пробки и езда занимает сутки, а ночью можно слететь с горы или заехать в канаву. Удобнее всего добираться до Азовского моря, но не всем нравится мелкое море…

– Тёплый климат, который сначала привлекает переезжающих, может стать и негативным фактором. Нет нормальной зимы (говорят северяне), вместо снега на Новый год слякоть и дождь. Очень сыро (климат испорчен находящимся рядом с городом Краснодарским водохранилищем), промозгло и уныло начиная с конца ноября и до середины февраля. Выпадающий редкий снежок быстро тает и превращается в грязную кашу, по которой проблематично ездить на машине. Часто зимой идёт холодный дождь, ночью лёгкий мороз превращает лужи в каток. Спасибо работникам ЖКХ, которые рассыпают песочек.

Но хуже всего приходится гостям из северных широт летом, когда температура на градуснике подползает к отметке 40 градусов. Неподвижное жаркое марево делает прогулки по улице невозможными. Местные стараются не выходить в обед и не пребывать долго на солнцепеке. Ветерка или спасительного дождика можно не дождаться с середины июля и до конца августа. С непривычки некоторые приезжие падают в обмороки от жары и не понимают, отчего местные ходят в солнечный день под зонтиком.

Жить в Краснодаре без кондиционера невозможно. Если собираетесь сюда переезжать, обязательно устанавливайте сплит-системы в квартиры или дома, приобретайте автомобиль с мощным кондиционером. В июле и августе поездка в маршрутном такси без кондиционера может привести к тепловому удару (из маршрутки выходишь весь мокрый от пота, как из сауны). Находиться летом на солнцепеке с непокрытой головой тоже не рекомендую, купите шляпку или панаму, иначе сильно напечёт. Краснодар – это большие каменные джунгли, где мало ветра в отличие от курортных городов. Жара в Сочи, Анапе или Геленджике переносится гораздо легче, потому что там дует спасительный морской ветерок и всегда можно охладиться в море.

Весна и осень – самые комфортные времена года, когда на улице тепло и хорошо. Иногда поднимаются сильные ветра, но это терпимо. В середине ноября температура может быть от +15 до + 20 днём, что очень радует. Сейчас, когда я пишу эту книгу, 24 марта; сегодня было +18 градусов тепла, без ветра. Уже цветут деревья, всё вокруг зелёное, а трава и одуванчики у нас есть круглый год.

Рис. 23. Цветущий персик в начале марта

– Минусом Краснодара считается сложность ведения бизнеса, поскольку в области торговли и продажи недвижимости существует серьёзная конкуренция. Среди популярных видов бизнеса – салоны красоты, гостиницы, кафе, автомойки, станции техобслуживания, стоматологические кабинеты, детские игровые комнаты и развивающие центры, а также автошколы и фитнес-клубы. Конкуренция в сегменте еды и развлечений остаётся высокой, но заведения с интересной концепцией или удачным расположением чувствуют себя комфортно.

В то же время многие компании из сферы торговли, развлечений и общепита закрываются спустя несколько месяцев после выхода на рынок. Сдаваемых в аренду пустых площадей сейчас много, как никогда – сказывается бум жилой и коммерческой застройки последних лет.

Самый заметный и успешный сегмент местного бизнеса – торговля. Она процветает здесь во всех форматах, от маленьких ларьков до гигантских торговых центров. Несколько лет подряд Краснодар возглавлял общеевропейский рейтинг городов по обеспеченности ТЦ. Сейчас кубанская столица уже не занимает первое место, но по-прежнему держится в списке лидеров по площади торговых центров на душу населения.

Для достоверности сведений приведу реальный отзыв:

«В Краснодар я переехала из Казахстана по семейным обстоятельствам. Мои познания о городе были скудными: снега почти не бывает, зато тепло, орехи и фрукты сами падают под ноги, а где-то не очень далеко есть море. Раньше я не могла и подумать, что когда-нибудь буду ходить по улицам и пинать абрикосы, зимой смогу одеваться легко, а шапка исчезнет из моего гардероба. Город мне сразу понравился. Мы ехали по улице Ставропольской, и она меня очаровала обилием маленьких магазинов, деревьев, аллеей посреди улицы. Дело происходило в августе, когда было много зелени и цветов. Возможно, зимой мои впечатления могли оказаться не такими яркими. В первые дни я была возмущена тем, что водители часто нарушают правила дорожного движения: перестраиваются из ряда в ряд без поворотника, ездят без ремней безопасности, возят детей без кресел, не уступают дорогу пешеходам. В моём родном городе подобного хаоса не было. Люди здесь не хуже и не лучше, чем в Казахстане. Они просто другие. Правда, негатива встречается немало. Но однозначно могу сказать, что социально-этические нормы соблюдаются гораздо лучше: принято уступать места в транспорте беременным женщинам, людям с детьми, пожилым».

Ксения Воробьева, врач-бактериолог (источник: https://krasnodar.cian.ru/stati-pereezd-v-krasnodar-na-pmzh-pljusy-i-minusy-278308/).

5. Станицы и города Краснодарского края для ПМЖ

На расстоянии 20-30 километров от Краснодара есть станицы, в которых также можно рассмотреть покупку недорогого дома, это: Новотитаровская, Старокорсунская, Энем, Белозёрный, Динская, Афипский. Только нужно понимать, что там совсем не городской уклад, жизнь немного другая, чем в городе.

Есть крупные города в Краснодарском крае (не курортные), которые тоже можно рассмотреть для ПМЖ:

Славянск-на-Кубани расположен на берегу реки Протока, в дельте Кубани, в 68 км к северо-западу от Краснодара. Площадь городского поселения составляет 43,5 км². Население около 61 000 человек. Плюс: близость к Азовскому морю. Здесь расположен «Сад-гигант» и «Славянский консервный комбинат».

Славянский район – один из крупнейших сельскохозяйственных районов Кубани с преобладанием земледельческих отраслей. Под зерновыми культурами занято две трети посевных площадей. Ведущим направлением является производство риса – более 30% всего урожая кубанского риса собирают в Славянском районе. В крае и за его пределами широко известна продукция ЗАО агрофирмы «Сад-гигант» – самого крупного сада в Европе. По валовому сбору плодов и ягод (ежегодное производство более 30 тыс. тонн) предприятие занимает первое место в крае (26% общекраевого объёма). Также развиты животноводство, рыбный промысел.

Крымск 102 км от Краснодара. Население: 60 000 человек. Плюс: близость к Чёрному морю, есть винный завод. В ночь с 6-го на 7 июля 2012 г. большая часть Крымска оказалась затопленной в результате сильнейшего наводнения.

Абинск (расстояние до Краснодара – 80 км, население 40000 человек).

В таких населённых пунктах, как Горячий ключ (плюс: красивая природа, лес, минеральные источники, санатории), Белореченск, Апшеронск, Хадыжинск, Майкоп, Армавир, Усть-Лабинск, Тимашевск, Тихорецк и т.д., цены на недвижимость вполне демократичные, но уровень зарплат и жизни гораздо ниже, чем в Краснодаре. Если вы привыкли к культурной жизни в столице (в Москве), то жизнь в этих небольших городах покажется вам скучной, а уровень зарплат очень низким.

На расстоянии 50-100 километров от Краснодара располагаются уютные станицы, которые подойдут тем, кому нравится деревенский уклад жизни: огород, хозяйство, небольшой сельский бизнес или специальность в области сельского хозяйства. Однако эти же места подойдут и таким специалистам, как врачи, учителя, водители. Это станицы:

Каневская – административный центр Каневского района Краснодарского края. Крупнейший населённый пункт сельского типа в России. Здесь расположен мясокомбинат, хлебокомбинат, сахарный завод и многие другие сельскохозяйственные производства. Население около 42 000 человек

Динская – станица, административный центр и крупнейший населённый пункт Динского района Краснодарского края, также административный центр Динского сельского поселения. В станице работает целый ряд предприятий сельского хозяйства и предприятий по переработке сельскохозяйственной продукции: сахарный, консервный заводы, кондитерская фабрика «Южная Звезда», мясокомбинат «Динской» (торговая марка «ЕстЪ»). Действует ряд промышленных предприятий: «Краснодарский компрессорный завод» Промышленной группы «ТЕГАС», завод «Югтрубопласт», «Росслав», завод строительных материалов и другие предприятия. На территории Динской осуществляют свою деятельность такие промышленные предприятия, как ООО «Российская стекольная компания», кондитерская фабрика «Южная звезда» и АО «Динсксахар». Строительное производство Динской представлено компанией-производителем сухих стройматериалов и смесей «Элен и компания» и заводом стройматериалов, специализирующимся на производстве кирпича. Население – около 40 000 чел.. Один из крупнейших сельских населённых пунктов в России.

Кроме того, крупными станицами края считаются: Гиагинская, Ладожская, Тбилисская, Медвёдовская, Петровская, Северская, Полтавская, Васюринская, Пластуновская, Анастасиевская (недалеко от Славянска-на-Кубани, близко к Азовскому морю), Староминская, Старотитаровская, Калининская и т.д.

Обратите внимание: в Краснодарском крае населённые пункты не называются деревнями, чаще это село, станица, хутор.

Хутор и станица

Эти два типа поселений и их названия связаны с историей казачества. Они были основной формой совместного проживания казаков в сельской местности. Однако между хутором и станицей есть существенные отличия.

Хутор – это изначально небольшое поселение, состоявшее из одного, максимум двух-трёх дворов, которые принадлежали лично свободным крестьянам. Станица – это объединение нескольких казачьих хуторов или посёлков в более крупное поселение, которое обладало уже всеми признаками обычной русской деревни с её общинностью и взаимосвязями сельчан. Слово «станица» произошло от слова «стан». Начиная с XVI века, в русском языке для обозначения казачьей заставы на границе и казачьего населённого пункта стало использоваться слово «станица», которое произошло от древнего славянского слова «стан» ‒ поселение.

Кроме того, в нашем крае есть автономная Республика Адыгея – субъект Российской Федерации. Расположена на юге Европейской части России, на западе Северного Кавказа. Со всех сторон окружена территорией Краснодарского края. Входит в Южный федеральный округ. Площадь Адыгеи 7790 кв.км. Длина границ – 900 км. В Адыгее много лесов и гор, водопадов. Численность населения республики по данным Росстата составляет 497 985 чел. (2023г.). Плотность населения: 63,91 чел./кв.км (2023г.). Национальный состав: русские 57%, адыги 23%, армяне 3%, курды 1%, татары, греки, украинцы – 1%.

В Адыгее находятся следующие природные объекты:

Плато Лаго-Наки, гора Фишт, гора Пшехо-су, гора Оштен, водопады Руфабго, Азишская пещера, экстрим-парк Мишоко, сплав по горной реке Белой, Хаджогская теснина, скала Чёртов палец, большой Гузерипльский дольмен, Мезмай и многие другие природные объекты, в том числе: лес, водопады, горы, горячие источники, ущелья, пещеры.

Столица Адыгеи – город Майкоп, который иногда рассматривают для переезда. Это довольно крупный и красивый город, чьё население около 140 000 человек состоит в основном из русских (60%), адыгов (14%), армян (2%) и представителей других национальностей. Меня поразили в этом городе широкие улицы и отсутствие таких пробок, как в Краснодаре. Также плюсом является близость гор, леса и мягкий климат.

Курортные города Краснодарского края имеют один неоспоримый плюс: близость к морю. Список городов у моря (ТОП 8 городов):

Сочи (Чёрное море).

Анапа (Чёрное море).

Геленджик (Чёрное море).

Новороссийск (Чёрное море).

Туапсе (Чёрное море).

Темрюк (Азовское море).

Ейск (Азовское море).

Приморско-Ахтарск (Азовское море).

Далее я подробно опишу все эти города и поделюсь своим личным мнением.

Рис. 24. Геленджик, набережная