Как уже было сказано необходимо немного теоретических данных с тем, чтобы определиться с главной задачей – истребовать задолженность у должника. Чтобы ее облегчить необходимо понимать – как и откуда может возникнуть задолженность. На самом деле Гражданский кодекс РФ регулирует значительное количество отношений, вступая в которые граждане могут столкнуться с ситуацией, когда партнер вдруг превращается в их должника. Но мы рассмотрим только некоторые из них, в результате вступления в которые, преимущественно возникают спорные отношения у наших клиентов.
Так, статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг».
При этом, в статье 808 Гражданского кодекса РФ говорится, что: «В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей».
С этого все и начинается! И даже при наличии расписки – возникают проблемы. На наш взгляд в любом случае она должна быть прописана самым содержательным образом. По нашей практике – как только ее не писали нашим клиентам. И, к сожалению, они ее принимали в том или ином виде, который не удовлетворял понятиям надежности, грамотности и безопасности.
На наш взгляд подробным образом нужно указывать следующее:
РАСПИСКА*в получении денежных средств
Я, Петров Сергей Николаевич, 01.12.1975 г.р., (паспорт серия 00 00 № 000000, выдан «01» декабря 1993 г. ОВД Ленинского района города Москвы, зарегистрирован по адресу г. Москва, ул. Старая, д. 0 кв. 00) являясь Заемщиком по настоящей расписке получил от Макарова Игоря Ивановича 31.12.1990 г.р., (паспорт серия 00 00 № 000000, выдан «00» декабря 2008 г. ОВД Ленинского района города Владивостока, зарегистрирован по адресу г. Москва, ул. Белая, д. 00 кв. 00) являющегося кредитором по настоящей расписке, денежную сумму в размере 00 000 (…) рублей.
Я, Петров Сергей Николаевич, будучи по настоящей расписке заемщиком обязуюсь вернуть полученные средства в полном объеме кредитору – Макарову Игорю Ивановичу в срок до 00.00.0000 года с оплатой процентов в размере 0 (…) процента ежемесячно (годовых).
г. Москва 00 00 0000 года____________ Макаров И.И.____________ Петров С.Н.
* данный документ в электронном виде и рекомендации по его заполнению можно получить бесплатно, направив заявку по электронной почте – dennis.gromov@yandex.ru.
Кроме этого, помимо процентов за пользование заемными денежными средствами, в случае просрочки возврата может быть указана, в качестве штрафа, денежная сумма в фиксированном виде. Ее должен будет оплатить должник, если не вернет сумму займа в указанный в расписке срок помимо процентов.
И еще один важный момент – не пишите расписку черными чернилами или любыми другими чернилами кроме синего цвета!!! Ручка должна быть синего цвета!!! В нашей практике встречались случаи, когда расписка была написана «черной» ручкой. И очень долго приходилось доказывать судье, что это оригинальный экземпляр расписки, а не копия. А при обращении в суд требуется именно подлинный документ. При его отсутствии дело не рассмотрят. Обидно оказаться в итоге ни с чем, фактически имея на руках необходимый документ. Мы нередко сталкивались с такими ситуациями – с настоятельными требованиями судьи представить подлинный экземпляр расписки. Поэтому в этом вопросе нужно быть внимательными.
Одной из распространенных ситуаций, в которых используется расписка является купля-продажа недвижимости. Составляется предварительный договор. Денежные средства, предназначенные в счет аванса или задатка, оформляются путем написания расписки продавцом недвижимости. При этом, в случае если Вы являетесь покупателем, настоятельно рекомендуется вносить в текст предварительного договора купли-продажи положение о том, что переданная предварительная денежная сумма является не авансом, а задатком по следующим обстоятельствам. Так, статьей 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрено «…Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка».
В случае, если Ваши намерения неизменны, то Продавец может уклониться от исполнения своих обязанностей по предварительному договору купли-продажи и не заключит основной договор. Такие случаи повсеместно возникали в нашей практике. И становилась задача взыскать не столько двойной размер первоначально уплаченной суммы, а вообще что-либо взыскать. Но об этом чуть-чуть позднее.
В Ваших интересах внести именно такую формулировку в предварительный договор. Так как, согласно закону, если продавец не заключит с Вами основной договор купли-продажи недвижимости, представится гарантированная возможность взыскать сумму в двойном размере.
Итак, прежде чем передать денежные средства в качестве займа нужно иметь грамотный договор, чтобы в последующем иметь высокие гарантии по истребованию денежных средств в судебном порядке.
В том случае, если Вы собираетесь приобретать недвижимость, то следует позаботиться о грамотном предварительном договоре, в котором обязательным условием должно содержаться условие о задатке в порядке статьи 381 Гражданского кодекса РФ. Как мы уже рассматривали – это станет дополнительной гарантией Ваших прав и защитой интересов, если Продавец поведет себя недобросовестно и не заключит в итоге основной договор купли-продажи. На наш взгляд предварительный договор купли-продажи должен выглядеть так
Это важно:
в расписке указываем паспортные данные и Займодавца и Заемщика с местом регистрации согласно паспортным данным (копия паспорта прилагается);
расписка пишется только шариковой ручкой синего цвета;
если Вы в предварительном договоре купли-продажи недвижимости выступаете покупателем обязательно вносите положение о задатке в порядке статьи 381 Гражданского кодекса РФ.