Шаг 1
Перед заключением договора необходимо ответить на два вопроса, один из которых: ЧТО ВЫ ХОТИТЕ – ПРОДАТЬ ИЛИ КУПИТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ПРИНЯТЬ ДАР?
Если Вы хотите ПРОДАТЬ ИЛИ КУПИТЬ, то заключаете ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, а если Вы хотите ПОДАРИТЬ ИЛИ ПРИНЯТЬ ДАР, то заключаете ДОГОВОР ДАРЕНИЯ.
Имейте ввиду, что в первом случае Вы заключаете ВОЗМЕЗДНЫЙ договор (так как осуществляется передача денежных средств), а во втором – БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ (так как дарение – это всегда бесплатно).
А второй вопрос: КАКОЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ?
Вы можете продавать или дарить: КВАРТИРУ либо ДОЛЮ квартиры;
Следует иметь ввиду, что, если Вы продаете либо дарите КОМНАТУ в квартире, значит, Вы продаете либо дарите ДОЛЮ квартиры. КОМНАТА = определенная ДОЛЯ квартиры. Доля всегда выражается в числовом дробном значении, например, 1/3 или 12/65.
Запишите ответы на вопросы:
ЧТО ВЫ ХОТИТЕ – ПРОДАТЬ ИЛИ КУПИТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ПРИНЯТЬ ДАР?
______________________________________________________________________________
КАКОЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ?
______________________________________________________________________________
Ответив на эти вопросы, следует приступить к составлению самого договора.
Составляем так называемую «шапку» договора – ЗАГОЛОВОК, который состоит из нескольких строк:
Наименование договора
Место заключения договора
Дата подписания договора
В «Наименовании договора» Вы пи́шете НАЗВАНИЕ Вашего договора:
– Договор купли-продажи квартиры
– Договор купли-продажи доли квартиры
– Договор дарения квартиры
– Договор дарения доли квартиры;
Что касается «Места заключения договора», то указывается СТРАНА и ГОРОД, в котором ВЫ ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор;
В графе «Дата подписания договора» указываете ДАТУ подписания договора (прописью: число, месяц, год).
Что касается даты подписания, то она необязательно должна совпадать с датой, когда Вы относите готовый договор в регистрирующий орган. Вы можете подписать договор в один день, а отнести его в регистрирующий орган на следующий день. Главное, чтобы Вы подписывали договор именно в дату, указанную в «шапке» договора.