На обоснование выбора места под застройку влияют следующие факторы:
• наличие сырьевой базы;
• обеспеченность источниками энергии;
• наличие, состояние и возможность использования транспортных путей;
• расстояние до места потребления продукции;
• благоприятные гидрометеорологические и климатические условия;
• рельеф местности, уклоны;
• наличие площадей, пригодных для строительства;
• санитарно- гигиеническое состояние участка;
• баланс необходимых земляных работ;
• близость населенного пункта;
• возможность кооперирования с другими предприятиями.
•
Генеральные планы разрабатывают в соответствии с
СНиП 11-89-80 «Генеральное планирование промышленных предприятий. Нормы проектирования» (актуализированная редакция).
Площадку для строительства выбирают в соответствии с основами законодательств земельного, водного, лесного, об охране и использовании животного мира, а также с учетом проектов районной планировки и, в необходимых случаях, проектов планировки городов (населенных пунктов), а трассу – с учетом схем развития коммуникаций и сетей, железных и автомобильных дорог, нефте- и газопроводов, энергосистем, сетей связи. Площадка для строительства предприятия, здания, сооружения, размеры необходимого земельного участка и намечаемые мероприятия по обеспечению охраны и воспроизводства окружающей природной среды и пожаро- и взрывобезопасности должны отвечать требованиям соответствующих глав и других нормативных документов.
Одним из главных свойств территории, осваиваемой под застройку, является рельеф. Наиболее желательные уклоны площадки от 0,004 до 0,06, трассирование улиц не вызывает затруднений при уклонах, не превышающих 0,05. Особую сложность представляет трассирование железнодорожных линий, которые должны иметь уклоны от 0 до 0,02 и радиусы кривизны в плане 1 200 …600 м.
На основании изложенного требуется вертикальная планировка, изменения и приспособления естественного рельефа к инженерно- техническим, транспортным нуждам и к требованиям застройки, что приводит к изменению ландшафтных зон и созданию антропогенных типов ландшафтов.
Эффективность работ по вертикальной планировке определяют следующие технико-экономические показатели:
• одинаковый объем выемок и насыпей;
• сокращение дальности перемещения грунта с учетом выемок и насыпей;
• наименьший объем земляных работ при наибольшей эффективности проектных решений.
Групповое размещение предприятий позволяет наиболее полно решить вопросы охраны окружающей среды, сохранения биогеоценоза, оптимально решить зоны размещений непромышленных предприятий, а также ряд гидрологических задач. Промышленные узлы могут кооперироваться по объектам вспомогательного назначения (водоснабжение, канализация, транспорт), и по основному производству (технологическая кооперация).
Предприятия, промышленные узлы, связанные с ними отвалы, отходы, очистные сооружения следует размещать на землях непригодных для сельского хозяйства. Размещение предприятий и промышленных узлов не допускается:
• в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
• в первой зоне округа санитарной охраны курортов;
• на землях заповедников и их охранных зон;
• на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами;
• в зонах возможного катастрофического затопления.
Размещение предприятий в сейсмических районах должно соответствовать «Указаниям по размещению объектов строительства и ограничению этажности зданий в сейсмических районах» (они содержат требования по рациональному размещению объектов строительства в сейсмических районах и ограничению этажности зданий в зависимости от сейсмичности территории строительства, а также по установке сейсмометрической аппаратуры в зданиях и сооружениях).
В промышленных узлах, в составе которых имеются предприятия, требующие по расчету организации санитарно- защитной зоны шириной 500 м и более, не следует размещать предприятия, которые по планировке и застройке могут быть размещены около границы или в пределах селитебной территории. При размещении предприятий на прибрежных участках рек и других водоемов планировочные отметки площадок предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного наивысшего горизонта вод с учетом подпора и уклона водотока, а также нагона от расчетной высоты волны, определяемой в соответствии с СНиП по нагрузкам и воздействиям на гидротехнические сооружения. За расчетный горизонт следует принимать наивысший уровень воды с вероятностью его превышения для предприятий, имеющих хозяйственное и оборонное значение, один раз в 100 лет, для остальных – один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет – один раз в 10 лет.
При проектировании предприятий учитывают коэффициент плотности застройки (отношение площади, занимаемой зданиями, крытыми сооружениями к площади всего участка) и коэффициент использования (отношение площади, занимаемой зданиями, сооружениями, всеми устройствами, к площади всего участка). Коэффициенты соответственно равны 0,35…0,45 и 0,46…0,55.
Между промышленной и селитебной территориями необходимо предусматривать санитарно-защитную зону (СЗЗ), в которой можно размещать автостоянки для сотрудников, прачечные и другие здания в которых не предусмотрено длительное пребывание людей.