Алла Доброва Как заработать на сделках с недвижимостью?
Доброго дня!
В данной книге мы поговорим о сделках с недвижимостью.
Ни секрет что бизнес на недвижимости самый прибыльный, т.к. на недвижимость всегда есть спрос и заработать большие деньги здесь может каждый.
Итак, начнем с поиска объекта для продажи. Есть несколько вариантов найти объект
Самостоятельно объезжаете деревни, находите заброшенный дом. Оформляете, приводите в товарный вид и продаете
На торгах приобретаете объект со значительной скидкой и позже продаете по рыночной цене или сдаете в аренду
Открываете доску объявлений Авито в вашем городе, делаете прозвон по объявлениям, ищите объект от собственника, а ни от агента, приезжаете на встречу, договариваетесь продать объект за комиссию и работаете с данным объектом.
Теперь разберем подробно каждый пункт.
Сейчас многие уехали из деревень в густо населенные города в поисках богатой жизни, деревни заброшены, дома ветшают. Итак, найти заброшенные дома сложности не представляет.
Но юридически просто дом без документов никому не нужен, а продажа дома вне его собственника незаконна. Следовательно, после того как вы нашли заброшенный дом, вам необходимо найти его собственника. Для этого надо пообщаться с соседями, с сельской администрацией, заказать через МФЦ выписку из ЕГРН по адресу данного дома. И если ни один из приведенных способов вам не помог найти хозяина, то надо общаться с администрацией на тему признания данного дома выморочным имуществом ,и позже уже покупаете данный дом у местной администрации.
Данный путь долгий, трудоемкий, но есть возможность за недорого приобрести недвижимость и уже дальше заработать на ее продаже.
Выкуп недвижимости у администрации сейчас проходит через торги, в которых кроме вас также могут принять участие и другие желающие. Но как правило в рамках деревне и даже небольшого городка вы чаще всего будете единственным участником.
Однако кроме торгов с местной администрацией существуют еще торги по продаже имущества банкротов. Именно торги по продаже имущества банкротов представляют большой интерес сейчас, т.к. именно на них можно найти автомобили, спецтехнику, квартиры, дома с существенной скидкой. Например, лично я находила торги по продаже магазина – на вид обычный деревенский дом, – и земельного участка 7 соток при нём в Новгородской области всего за 100 рублей. Но так как на тот момент я еще только начинала узнавать этот способ приобретения имущества, и это был закрытый аукцион, и нужно было предлагать свою сумму, не видя какую сумму предлагают другие участники, я к сожалению упустила данный объект. Другой участник купил данное имущество за 550 рублей. Но факт остается фактом – за вот такие очень небольшие деньги можно купить недвижимость и потом продать ее уже по рыночной цене.
Конечно, потом я узнала что самые интересные предложения о продаже имущества банкротов предлагаются в разделе «Публичные предложения». Здесь цена идет не на повышение, а на понижение, т.е. если никто до определенного в условиях торгов дня не подал предложение о покупке по начальной цене, то цена на имущество падает, и так несколько раз пока она не упадет до минимума.
Покажу на примере. Официально все торги размещаются на сайте torgi.gov.ru. Но есть множество сайтов для упрощенного поиска торгов, лично я пользуюсь «Банкротным шпионом»
Здесь можно выбрать нужную категорию объекта, в моем примере это жилая недвижимость, и указать текущую цену, т.е. по которой сейчас есть в продаже – я указала, например, до 5 000.
Затем нажимаем кнопку «Искать» и вот что мы видим:
Высветились квартиры без начальной и текущей цены, значит по ним сейчас идет приватизации, но по закону администрация должна была их объявить на торги
Чуть ниже посмотрим и видим вот такое объявление: продается доля в квартире в Московской области за 4 911 р.
Тип ПП – это Публичное предложение, т.е. цена минимальная и сейчас на данный момент именно за 4 911 руб. можно приобрести данную долю, а потом перепродать ее уже по московским ценам. Представляете какая выгода?!
Т.е. сейчас после того как вы нашли лот, надо посмотреть внимательно описание, условия продажи, подготовить электронную цифровую подпись, зарегистрироваться и пройти аккредитацию на той площадке, где будут проходить торги по продаже данного имущества, внести задаток и подать заявку.