Цены на участки земли в России на момент начала 2023 года варьируются от 100 тысяч до десятков миллионов рублей. В зависимости от престижности и перспективности вложения. И далеко не всегда оказывается, что самый дорогой участок станет самой выгодной инвестицией. Нередко земля купленная за относительно небольшие деньги может со временем существенно вырасти в цене и дать возможность своему хозяину успешно «выйти в наличные».
Благодаря феншуй-инструментам и китайским прогностическим техникам можно с высоким процентом точности оценить перспективность того или иного участка.
Однако есть определенный набор моментов, которые необходимо прояснить перед покупкой. Их можно сделать еще до общения с консультантом феншуй.
Начать разработку идеи с участком нужно с ответа на вопрос: зачем вам эта земля? Представьте себе, что земля у вас уже есть. Что вы планируете с ней делать? Здесь будет ваша дача, на которой вы будете жарить шашлычки знойным летним вечером? Может быть, это будет ваша летняя резиденция? Или вы решили отказаться от городского шума, снизить уровень тревожности и полностью переехать за город? Либо вы хотите создать на этой земле ферму и быть ближе к природе? Или вы планируете перепродать этот участок?
Ответ на этот вопрос сузит радиус поиска участка. Если вы хотите попробовать совместить сельскую жизнь с городской и ездить на работу каждый день, а вечерами наслаждаться природой, вам не следует искать землю дальше 30 километров от города. Обращайте внимание на загруженность дороги, по которой вы планируете добираться в город.
Если мы берем Москву, то этот радиус лучше сократить до 15 километров вокруг города, поскольку в противном случае вы рискуете существенно увеличить количество пробко-часов в своем дне. Один мой клиент мечтал вырваться из города, приобрел себе землю по Ново-рижскому шоссе и построил великолепный дом. Однако совсем скоро я услышала жалобы на то, что ему приходится выезжать из дома в 5 часов утра, чтобы вовремя приехать на работу. Если для вас ранние подъемы это не проблема, вы вполне можете выбрать для себя и более широкий радиус.
В случае если речь идет о даче, вы вольны рассматривать более широкий радиус вокруг своего города. Однако при выборе участка для дачи все равно следует учитывать такой важный фактор как близость инфраструктуры и ее объектов, которые являются ключевыми для любого человека. Об этом я рассказываю в других главах.
Если же вы более автономны вам не обязательно быть вблизи того или иного города. В этом случае следует учитывать факторы близости к объектам инфраструктуры, качество связи, о которых я говорю в более поздних главах.
Вывод: Перед поиском участка нужно определиться с целями. Зачем вам нужен участок?
В любом случае загородный участок это инвестиция и вам обязательно стоит продумать горизонт владения: сколько (как долго?) вы планируете владеть этим участком земли?
Именно этот фактор будет влиять на то, насколько тщательно вам следует выбирать землю. Ведь если вы рассчитываете вступать в длительные отношения с землей, небрежности здесь не место. Такую землю следует выбирать максимально тщательно и учитывая все факторы, которые на нее влияет, а их немало.
Чем более полная в вашей голове картина отношений с этой землей, тем больше шансов, что вы все сделаете правильно. То есть чем четче вы знаете чего хотите, тем больше шансов это получить. Если вы в сомнениях, вам совершенно точно нужен консультант, готовый пролить свет на все теневые и не до конца понятные вопросы. Это будет ваша любимая дача, на которой вы будете любоваться красивыми летними закатами? Может быть, это будет ваш основной дом, творческая мастерская, в которой вы будете прятаться от назойливого городского шума? Или вы планируете радикально сменить городской образ жизни на деревенский и заняться сельским хозяйством, либо, скажем, стать сыроваром.
Вывод: Перед приобретением участка важно понять, как долго вы планируете им владеть?
Перед вступлением в сделку по приобретению важно подумать о том, как вы будете из нее выходить.
У инвесторов есть расхожий термин «exit strategy», или «стратегия выхода» из инвестиционного актива – речь о плане, в соответствии с которым он будет действовать во время расставания с активом. Это очень важная часть инвестиционных отношений, которую нередко недооценивают как профессиональные, так и начинающие инвесторы. А поскольку покупка участка под дачу, дом, гараж, торговый центр или казино это всегда инвестиция, крайне важно продумать не только как пройдет ваша встреча и счастливая совместная жизнь, но и как будет выглядеть ваше расставание и по каким причинам это расставание может произойти.
Может ли случиться так, что ваши дети не будут так же очарованы идеей загородной жизни и будут вынуждены искать покупателя? Возможно, участок разочарует вас или попросту надоест. Что будет в этом случае?
Сможет ли ваш участок привлечь потенциального покупателя? Что является его преимуществом?
Опять же от этого зависит сумма которую мы готовы заложить на обустройство этого участка или бизнеса, продуманность деталей и ремонта участка и построек на нем.
Вывод: Приобретая участок, продумайте, какой будет ваша «стратегия выхода».