Согласно ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Кроме права собственности существует так называемое вещное право на имущество. Вещные права могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Вещные права лиц, не являющихся собственниками, это:
– право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
– право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
– сервитуты;
– право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.