Участок для строительства
Прежде чем приступать к проведению строительных работ, очень важно спланировать свой будущий дом так, чтобы он стал для вас комфортным и удобным, в нем всегда было тепло, светло и красиво, словом, чтобы все сооружение являлось воплощением вашей давней мечты об уютном и долговечном жилище, которое смогло бы послужить не только вам, но и вашим детям и внукам.
Глава 1. Общие рекомендации
В данной главе вашему вниманию предлагаются основные сведения, на которые следует опираться при выборе наиболее подходящего участка для возведения дома и окружающих его надворных построек.
Общие качественные характеристики зданий
Качественные требования, предъявляемые к любым зданиям, можно свести к трем основным пунктам: прочность и устойчивость, капитальность, эксплуатационные качества.
Прочность и устойчивость здания
Они обеспечиваются правильным конструированием и расчетом всех несущих элементов.
Капитальность здания
В это понятие входят такие показатели, как долговечность и огнестойкость здания.
Долговечность – срок службы здания, в течение которого оно сохраняет прочность, устойчивость и свои эксплуатационные качества. В основе этого параметра лежит срок службы основных элементов конструкции – фундаментов, стен, перекрытий, полов, покрытий и т. п., который, в свою очередь, зависит от сопротивляемости использованных материалов (морозо – и водостойкости, стойкости против загнивания и коррозии). Влияют на срок службы качество строительства и соблюдение правил эксплуатации.
По срокам службы строительные конструкции подразделяются на три степени. Первая – не менее 100 лет, вторая – не менее 50 лет и третья – не менее 20 лет.
Огнестойкость зависит от группы возгораемости и предела огнестойкости стройматериалов. По группам материалы делятся на несгораемые, трудносгораемые и сгораемые. Предел огнестойкости определяется длительностью сопротивления материалов и конструкций огню и высоким температурам. Для того чтобы повысить огнестойкость конструкций, их разделяют на части преградами, препятствующими распространению огня (например, глухими кирпичными стенами).
Эксплуатационные качества здания
Эксплуатационные качества постройки зависят от состава, площади и объема помещений, качества отделки, внутреннего благоустройства, наличия инженерного оборудования: системы водоснабжения, отопления, канализации, освещения и т. п.
Глава 2. Маленький коттедж в черте города или большой загородный дом?
Прежде чем выбрать тот или иной проект, необходимо четко наметить цели, для которых будет служить сооружение. Совершенно разные требования к проекту могут предъявляться, если хозяевам нужен дом, в котором они станут жить в течение всего года, если им необходим только комфортабельный летний загородный дом с приусадебным участком, предназначенный для семейного отдыха, или же небольшой дачный домик с хозяйственными постройками, который послужит одновременно и местом для отдыха, и местом для хранения садово-огородного инвентаря, собранного урожая и т. д.
В загородной местности, безусловно, есть больше возможностей для оптимального выбора участка под строительство, кроме того, здесь гораздо больше шансов устроить свое жилище на фоне живописного природного ландшафта, что немаловажно для любителей свежего воздуха и отдыха на природе.
Менее ценны в экологическом отношении строительные участки в черте города, да и получить разрешение на строительство здесь гораздо сложнее, чем в пригородной зоне или сельской местности, ведь возможности городского индивидуального строительства имеют определенные ограничения.
Отсюда следует вывод: проще и выгоднее (в том числе и в финансовом плане) строить дом за городом, однако если вы являетесь истинным горожанином и считаете, что жизнь за пределами города для вас невозможна, даже при наличии собственного автотранспорта, придется пожертвовать многими перспективами индивидуального загородного строительства и довольствоваться теми условиями (весьма ограниченными), которые вам смогут предоставить городские административные структуры.
Прежде чем покупать строительные материалы, хорошо подумайте над тем, какой дом вы хотите видеть на своем приусадебном участке. Но помните, что на выбор проекта должны влиять не только ваше желание и вкус, но и размеры вашей семьи, площадь земельного участка, ваши материальные возможности.
Решите, для каких целей вам нужен дом: вы собираетесь в нем жить не только в теплое время года, но и зимой, вы хотите в нем просто отдыхать в перерывах между работой на участке, хотите ли вы, чтобы в помещении была кухня, или вам будет достаточно и одной комнаты, которая одновременно будет и кухней, и столовой, и комнатой отдыха.
Жилой дом и место для отдыха (дом с приусадебным участком)
В большинстве случаев при выборе земельного участка для строительства дома учитывается возможность дополнительной площади, на которой можно расположить бассейн или искусственный водоем, газон, сад и огород. Ее можно украсить клумбами, цветниками, фонтанами, искусственными водопадами и др. Кроме того, владельцу дома скорее всего понадобятся различные хозяйственные постройки, а возможно, гараж или баня, которые разместятся во дворе дома. Поэтому, как правило, загородный дом, а также и городской коттедж немыслимы без приусадебного участка, хотя бы самого скромного по размерам (рис. 1).
Рис. 1. Загородный дом с приусадебным участком
Выбирая место для строительства дома, руководствуйтесь не только габаритами будущего жилого строения, но и возможностью окружить его необходимыми элементами настоящей усадьбы. Даже если выбранный вами участок будет находиться в живописном уголке местности, красиво оформленного приусадебного «оазиса» будет явно недоставать.
В дальнейшем, при выборе конкретного проекта дома, постарайтесь учесть необходимость полноценного места для отдыха во дворе вашего будущего сооружения, и вероятно, вы даже отдадите предпочтение более маленькому дому, для того чтобы получить свободную площадь для надлежащего обустройства приусадебного участка.
Разумеется, идеальный вариант – это возможность располагать земельным участком таких размеров, которые позволят без особой экономии площади удачно расположить в допустимых пределах все желаемые постройки и объекты. Однако такие случаи предоставляются далеко не всегда, и хозяевам дома порой приходится решать, что для них является главным, что второстепенным, а также без чего им можно и вовсе обойтись.
Если вы планируете сооружение дома с приусадебным участком, определите, какую максимальную площадь можно выделить на строительство жилого здания, какое место займут надворные постройки (если они необходимы вам) и каковы будут размеры участка, который подлежит декоративному озеленению (кстати, удачно выбранный вариант оформления зеленого уголка на территории вашего приусадебного участка поможет компенсировать относительную простоту и стандартность проекта жилого дома, если финансовые возможности для строительства шикарного особняка явно ограничены). Разумеется, при последующем планировании всего участка вам придется соблюдать разумные пропорции, не забывая о том, что «центральной фигурой» в строительстве будет все же жилой дом, который, в свою очередь, приобретет значительно большую функциональность благодаря успешно спланированным и нужным вам надворным строениям, а немалую эстетическую ценность любому проекту придаст красивое оформление центрального входа и приусадебного участка.
Глава 3. Условия для размещения коммуникаций и надворных построек
Как правило, участок для строительства дома выбирается там, где уже имеются какие-либо другие жилые или дачные сооружения, а зачастую и довольно крупные жилые массивы. В связи с этим следует учесть, что прокладываемые коммуникации (линии электроснабжения и водоснабжения, газопроводные и канализационные трубы) будут общими для вас и для ваших соседей. При выборе участка под строительство необходимо учитывать его местоположение относительно проезжих дорог и магистралей, а также расстояние между будущим домом и этими объектами.
Расположение дома относительно других сооружений
При выборе участка под строительство дома следует обязательно учитывать и тот факт, что ваше будущее сооружение будет расположено в окружении других построек. При этом необходимо соблюсти все условия, которые позволят обеспечить наличие определенного пространства между зданиями, ведь они ни в коем случае не должны мешать друг другу. Проектируемый дом должен будет органично вписаться в характерный для данного жилого массива архитектурный ансамбль.
При наличии большого количества соседствующих зданий следует максимально снизить пожароопасность будущей постройки. В связи с этим, посоветовавшись со специалистом, вам стоит определиться с выбором наиболее подходящих строительных материалов. Скорее всего, и жильцы близлежащих домов будут иметь достаточно веские аргументы против того, чтобы соседнее здание строилось из легковоспламеняющихся материалов.
При выборе участка для строительства не забывайте о том, что для возведения любого сооружения существуют определенные санитарные нормы, которые нужно соблюдать неукоснительно.
Так, если вы планируете устроить на своем участке погреб, то вам следует знать, что он должен располагаться не ближе чем на расстоянии 7 м от других хозяйственных построек (как ваших собственных, так и соседских), тем более если в этих строениях планируется содержание домашней птицы или скота.
На таком же расстоянии от надворных построек разрешается рыть и компостные ямы. Рассчитывая площадь здания, необходимо учитывать, что расстояние от его ближайшей стены до границ с приусадебным участком ваших соседей должно составлять не менее 3 м.
Место для надворных построек и их количество
Как уже говорилось выше, при определении места для надворных построек и их максимально возможной площади необходимо принимать во внимание определенное расстояние между ними.
Если площадь, отведенная под строительство, недостаточно велика, а вам никак не обойтись без целого ряда хозяйственных строений на приусадебном участке, то, возможно, вам придется несколько сократить площадь будущего жилого дома, чтобы выкроить место для сооружения сараев, погреба, построек для содержания домашних животных, бани и др. Конечно, прежде чем делать окончательные выводы, вам стоит лишний раз продумать вопрос о необходимости той или иной постройки. Например, если в доме планируется наличие водопровода и возможность горячего водоснабжения, то есть ли смысл отдельно возводить на участке баню? Разумеется, мытье в бане – это не только гигиеническое мероприятие, но и определенный вид отдыха и прекрасное народное средство для укрепления здоровья, отчего многие и стремятся построить ее во дворе собственного дома. Однако если речь идет об экономии площади, а у вас имеется еще и приусадебное хозяйство, то вполне вероятно, что вопрос будет решен не в пользу строительства бани.
Далее вам следует как можно точнее определиться с решением вопроса о разведении на приусадебном участке домашней птицы или других животных. Это позволит не вносить в план участка те хозяйственные постройки, которые в дальнейшем могут оказаться излишними и займут слишком много места. Здесь вам следует объективно оценить свои возможности в области животноводства, чтобы понапрасну не тратить время, усилия и средства и не расходовать бессмысленно площадь участка на возведение строений, которые, быть может, вам и не потребуются.
Если вы планируете выращивать садово-огородные культуры, то вам, безусловно, потребуется подсобное помещение для хранения собранного урожая, консервов, садового инвентаря и т. д. Для этой цели обычно служат погреба и подвалы. Вопрос о местонахождении таких сооружений можно решить разными способами. Во-первых, при дефиците площади для надворных построек можно подумать о том, чтобы соорудить подвальное помещение в жилом здании (это следует учесть при последующем проектировании дома). Во-вторых, если у вас есть автомобиль и вы не мыслите свой будущий проект без строительства гаража, то последний можно сделать многофункциональным, устроив там и подвал.
Кроме того, если вы все же будете строить погреб, определитесь с его размерами. Вполне вероятно, что большое сооружение подобного рода вам не понадобится и вы обойдетесь простой и компактной конструкцией погреба, одну из которых сможете выбрать, подробнее изучив главу о планировании погребов.
Сложнее всего сэкономить место на строительстве гаража, поскольку в данном случае к строению предъявляются особые требования, без соблюдения которых невозможна нормальная эксплуатация автомашины. Тем не менее можно планировать гараж, исходя из минимально необходимых условий для его возведения. Колодец же вам потребуется только в том случае, если в данной местности нет возможности для устройства водопровода.
Ориентирование по сторонам света и направление ветра
Если вы собираетесь жить в доме не только в летний период, но и осенью, зимой и весной, то при его проектировании обращайте внимание, на какую сторону будут обращены окна жилых комнат. Если комнаты будут находиться на солнечной (южной) стороне, это позволит вам сэкономить средства на отопление. Если вы предпочитаете более прохладные помещения и желаете, чтобы в доме можно было летом укрываться от палящих солнечных лучей, то планировать его расположение необходимо таким образом, чтобы окна жилых комнат выходили не на южную сторону.
Прежде чем определиться с выбором проекта, необходимо принять во внимание и преобладающее направление ветра в данной местности. Дом должен быть расположен таким образом, чтобы окна оказались защищенными от сильного ветра.