Сдав автомобиль в аренду, постарайтесь сделать то же самое и с гаражом. В самом деле, ну не простаивать же ему все это время пустым!
При этом совсем необязательно сдавать гараж тому же самому человеку, который пользуется и вашей машиной. Пусть его арендует кто-то другой. Самое главное – следить за тем, чтобы клиент регулярно выплачивал вам деньги и соблюдал все условия договора, то есть старался бы не травмировать помещение. А если это все-таки произошло, то настаивайте на том, чтобы он все восстановил, перед тем как вернуть гараж его прежнему владельцу.