Предисловие
Дорогой читатель!
Эта книга – пока единственная в стране на тему выбора и покупки недвижимости в Сочи. Она – настоящий подарок тем, кто собирается переехать в Сочи, купить квартиру для отдыха или инвестировать средства в недвижимость на курорте.
Интерес к Сочи в нашей стране растет очень быстро. Здесь активно ведется массовая застройка, спрос и цены на жилье растут. Так, с середины 2015 по середину 2016 года цены на квартиры в новостройках выросли, в среднем, на 15 %.
Информация, которую вы получите в книге, поможет вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью в Сочи, устранит сомнения в выборе правильного места и качества жилья, сориентирует по ценам и особенностям местного рынка недвижимости.
Из книги вы узнаете:
✓ Как выбрать место для квартиры своей мечты, чтобы остаться счастливым и довольным своим выбором.
✓ Десять шагов, которые необходимо сделать от поиска квартиры до сделки.
✓ Девять факторов, влияющих на цену квартиры и как понять, что не переплачиваешь.
✓ Три страшных ошибки, совершаемых теми, кто покупает квартиру в Сочи и как этих ошибок избежать.
✓ Как обменять квартиру в своем городе на квартиру в Сочи в течение одного месяца.
✓ Почему вид на море из окна может в один момент превратиться в вид на окно соседа.
✓ Плюсы и минусы районов Сочи, которые оказывают влияние на выбор места будущего проживания.
✓ Несколько важных фактов, из-за которых вы можете отказаться от проживания в Центральном районе Сочи.
✓ Информация о статусе квартир в Сочи, которую большинство покупателей не знают и потом очень сожалеют об этом.
✓ Как убедиться в надежности застройщика, чтобы потом не потерять деньги.
✓ Великий «грязный» трюк риэлторов Сочи, которые они используют для продажи квартир в новостройках.
✓ Стоит ли рисковать, инвестируя в квартиру на стадии котлована.
✓ Покупать ли вторичную квартиру в Сочи и почему риэлторы Сочи предпочитают не работать со вторичным рынком.
✓ Самая выгодная инвестиция, которую вы можете сделать, покупая недвижимость в Сочи.
✓ Сколько продлится ремонт в вашей новой квартире в Сочи и где жить все это время.
Это лишь небольшая часть опыта переезда в Сочи, которым делится Сергей на страницах книги.
Несомненным преимуществом является и то, что Сергей Прокофьев – признанный профессионал рынка недвижимости. Он сам прошел все стадии процесса приобретения квартиры в Сочи для постоянного проживания.
Это позволяет ему передать вам взгляд на выбор и покупку квартиры на курорте через призму профессиональных знаний. Вы найдете в книге практические приемы, которые используют риэлторы. Они изложены понятно и доступно. Любой человек, имея перед собой эти инструкции, сможет легко осуществить их самостоятельно.
Не обойден вниманием и вопрос выбора риэлтора – вашего помощника в поиске квартиры и проведении сделки. Вы поймете, как отличить эксперта от «убалтывальщика», у которого задача продать квартиру из своего прайс-листа, вместо того, чтобы найти для вас квартиру вашей мечты. Часто, при этом, скрываются существенные минусы и особенности такой недвижимости.
Я был потрясен историями людей, которые обращаются к Сергею после того, как попались на уговоры шустрых продажников. Не заключили договор, не получили консультации по деталям ИРД (исходно-разрешительной документации), не оценили надежность застройщика, но уже внесли аванс. И вот, за два дня до сделки, из интернета узнают, что оказывается, у них есть большой риск, что одна и та же квартира может быть продана не одному, а нескольким покупателям. И спрашивают у Сергея, как быть в такой ситуации.
Часто бывает, что купив квартиру в уже сданном доме, люди с удивлением узнают, что им придется платить 2 имущественных налога вместо одного. Просто, при покупке, риэлтор продавца не предупредил, какой статус имеет покупаемое жилье.
Сергей действительно прав в том, что если риэлтору его услуги оплачивает продавец (собственник или застройщик), риэлтор будет любыми путями защищать его интересы и стараться любым способом продать это жилье, чтобы получить свои комиссионные. Зачастую даже скрыв его существенные недостатки.
У вас, дорогой читатель, есть шанс, с помощью книги, избежать роковых ошибок при покупке квартиры в Сочи, правильно сделать выбор жилья и получать истинное удовольствие от проживания в лучшем городе-курорте нашей страны.
Это отличная возможность. Не упустите ее.
Дмитрий Макушин
эксперт по недвижимости